Узаконить дом построенный на своей земле
Оформить дом в собственность лучше всего успеть до того момента, пока государственные органы не обнаружат самовольно возведённое строение. Заняться прохождением всей процедуры можно самостоятельно, или обратившись к специалистам своего дела, которые помогут узаконить построенный на вашей земле дом в соответствии с действующим законодательством России.
Объект недвижимости будет узаконен на законодательном уровне, если ваша ситуация соответствует следующим критериям:
- вы должны являться собственником земли, на территории которой возведён дом;
- строение должно быть полностью безопасным для людей;
- строительный процесс должен выполняться с учётом актуальных градостроительных норм;
- должна иметься возможность подключения к объекту необходимых инженерных коммуникаций;
- постройка не должна нарушать права/интересы третьих лиц, чьи земельные участки располагаются по соседству;
- тип разрешённого использования земли должен отвечать виду возведённого строения.
Стоит отметить, что без прохождения узаконивания самовольно построенного объекта нельзя подать пакет документации в Росреестр на регистрацию дома. Без оформленного права собственности недопустимо распоряжаться недвижимостью (дарение/продажа/сдача в аренду/отписать по завещанию в нотариальной конторе).
Какие объекты признаются самостроем на законном уровне?
На стадии планирования возведения частного дома необходимо выполнить массу соответствующих мероприятий, в том числе и получить разрешение на строительство. Объекты, не имеющие разрешительных документов, являются самостроями. Такие постройки не числятся на кадастровом учёте.
Представители местного административного органа, обнаружившие самовольное строение имеют право потребовать о сносе дома, с наложением штрафных санкций на владельца земли, также могут обязать об оплате налогового платежа за дом за последние 3 года.
К самостроям также относятся постройки, возведённые на территориях, которые не предназначены для строительства, либо располагаемые на землях общего пользования. Узаконить дом без разрешения не получится. На практике важно соблюдать общепринятый процесс узаконивания построенных домов.
Прежде чем подавать документы на узаконивание построенного объекта, необходимо чтобы дом соответствовал определённым требованиям:
- высота строения не должна превышать 20 м.;
- этажность – максимум 3 этажа;
- строение нельзя разделять на отдельные квартиры, предназначенные для проживания нескольких семей;
- дом не планируется использовать в коммерческих целях.
Для получения свидетельства о собственности на возведённый объект, необходимо пройти следующие этапы оформления:
- Подача уведомления о строительном процессе – на данном этапе представители местной администрации, в которую вы обращаетесь не осуществляют выезд на объект. Ими производится проверка земельного участка, определяются координаты и характеристики постройки, на основе сведений, поданных вами.
- Получение разрешительной документации от администрации.
- Подписание договора на подготовку технического плана. Этот документ можно заказать в любой компании, предоставляющей такую услугу. На основе договорных обязательств, кадастровый инженер организации, куда вы обратитесь, выедет по месту расположения объекта с целью сбора информации, необходимой для грамотной подготовки техплана.
- Повторное обращение в местную администрацию, только уже с уведомлением о завершении строительства. К заявлению прилагается технический план. Соответствующие лица государственного органа местного значения проводят проверку жилой постройки на соответствие параметрам, заявляемым в подаваемом заявлении, а также градостроительных и прочих норм.
- При отсутствии нарушений, по окончании проверки вам на руки выдаётся уведомление о полном соответствии. На этом этапе процесс узаконивания считается успешно законченным. Работники администрации самостоятельно передают пакет документов в Росреестр.
- Получение выписки из ЕГРН.
Вышеперечисленную процедуру нужно проходить на этапе планирования возведения дома, а также когда строение уже выстроено. Для понимания всего процесса можно обратиться за получением подробной консультации в одну из проверенных компаний.
Вместе со специалистом вы найдёте оптимальное решение сложившейся ситуации, и для экономии времени в этой же компании сможете заказать подготовку технических документов на дом.
Для грамотного и своевременного Узаконивания и оформления дома в собственность на территории Москвы и Московской области предлагаем обратиться в Компанию «Земля и Право». Наши специалисты предоставят развёрнутое консультирование и примут заявку в работу.