Оформление прирезок к участку

Легализовать фактически занимаемую в заборе или прилегающую к участку территорию можно за счет оформления прирезки земельного участка.

Существуют особенности оформления прирезки земельного участка в 2022 году, рассмотрим детально.

Как оформить прирезку земельного участка законно?

Законы и нормы в сфере кадастра и кадастровых работ в последние годы сильно изменились. – в 2022 году – это комплекс НПА, регулирующий образование земельных участков путем их перераспределения с землями неразграниченной и муниципальной собственности.

Сама по себе прирезка земельного участка к основному – это увеличение размера земельного участка за счет смежных земель, законодательство разрешает увеличить земельный участок, не более чем на 10% от его площади за счет неразграниченных земель. Главное требование к образуемому участку:

• Границы земельного участка, находящегося в частной собственности, подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости»
• Участок не должен находится в пределах зон с особыми условиями использования не допускающих предоставление в собственность и строительство (береговая полоса, охранные зоны инженерных коммуникаций, 1 пояс ЗСО источников питьевого водоснабжения, земли);

Отсутствие согласия залогодержателя перераспределяемого земельного участка, в случае, если право собственности на перераспределяемый земельный участок обременено залогом

• В результате перераспределения земельных участков площадь земельного участка, на который возникает право частной собственности, будет превышать установленные предельные максимальные размеры земельных участков
• Образование земельного участка или земельных участков предусматривается путем перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель, из которых возможно образовать самостоятельный земельный участок без нарушения требований, предусмотренных земельным законодательством, за исключением случаев перераспределения земельных участков в соответствии с проектом межевания территории
• Пересечение границ земельного участка находящегося в собственности Заявителя с земельными участками находящимися в собственности третьих лиц.
• Невозможность размещения образуемого (перераспределяемого) земельного участка в зоне режима охраны объектов культурного наследия (информация о вхождения/не вхождении участка в зону содержится в выписке из Заключения Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области)
• Невозможность размещения образуемого (перераспределяемого) земельного участка в водоохраной/прибрежной полосе (информация о вхождения/не вхождении участка в зону содержится в выписке из Заключения Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области)
• Сведения о перераспределяемом земельном участке, или земельном участке, образованном в результате перераспределения, не внесены в Единый Государственный реестр недвижимости
• Категория и (или) вид разрешенного использования земельного участка находящегося в собственности Заявителя не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства
• Граница земельного участка указанного в Схеме расположения земельных участков пересекает границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов
• Невозможность размещения образуемого (перераспределяемого) земельного участка в придорожной полосе существующих и проектируемых дорог, территорий общего пользования
• Наличие наложения границ образуемого (перераспределяемого) земельного участка, на земли государственного лесного фонда

Какие нужны документы для «прирезки» земельного участка

Основными документами являются:

1. СРЗУ (схема расположения образуемого участка на кадастровом плане территории)
2. Заявление о прирезке (перераспределении)
3. Постановление об утверждении СРЗУ
4. Межевой план образуемого участка
5. Соглашение с администрацией о перераспределении
6. Выписка из ЕГРН
7. Правоустанавливающие документы на землю.

Сроки рассмотрения заявления о перераспределении (прирезке) земельного участка

Земельный кодекс (ст. 39.29) устанавливает следующие сроки рассмотрения заявления о прирезке земельного участка:

• общий срок 30 рабочих дней
• увеличение срока до 45 рабочих дней (если нужны дополнительные документы)
• срок возврата неполного комплекта документов – 10 дней.

После того, как заявление принято, СРЗУ утверждено и участок образован в результате кадастровых работ, заключается соглашение о перераспределении.

Грамотные специалисты компании Земля и Право подготовят все необходимые для перераспределения документы и сопроводят процесс оформления прирезок под ключ