Росреестр и БПЛА: что изменилось с 1 октября 2026 года и почему собственникам стоит проверить границы участка

С 1 октября 2026 года возможности дистанционного земельного контроля стали шире. Автоматическая фото- и видеосъемка, в том числе с применением беспилотных аппаратов, может использоваться для выявления признаков нарушений земельного законодательства.

Для собственника это означает, что несоответствие фактического использования участка сведениям ЕГРН может быть обнаружено без первоначального выезда инспектора непосредственно на территорию.

Особое внимание стоит обратить владельцам земельных участков:

• с неуточненными границами;
• со старым межеванием;
• с забором, фактически расположенным не по сведениям ЕГРН;
• с признаками занятия муниципальной земли;
• с незарегистрированными строениями;
• с реестровыми ошибками;
• длительное время не используемых.

Если сведения о вашем участке давно не проверялись, рекомендуем начать с комплексных кадастровых работ. Кадастровые работы — Земля и Право

Что может обнаружить Росреестр с помощью БПЛА

Автоматическая съемка позволяет сопоставлять фактическую ситуацию на местности со сведениями государственных информационных систем.

В числе наиболее важных для владельцев частных участков ситуаций — несовпадение фактической границы землепользования с координатами ЕГРН.

На практике это может выглядеть так:

• забор установлен дальше кадастровой границы;
• используется часть муниципальной территории;
• участок фактически расширен в сторону дороги или проезда;
• строение расположено за границей участка;
• хозяйственные объекты размещены на территории, которая собственнику не принадлежит.

Если вы не уверены в местоположении своих границ, целесообразно заранее провести уточнение границ земельного участка. Уточнение границ участка

Дрон Росреестра не означает автоматический штраф

Важно правильно понимать изменение законодательства.

Обнаружение признаков нарушения посредством автоматической фото- или видеофиксации само по себе не означает, что собственнику немедленно выпишут штраф.

Полученная информация может стать основанием для дальнейших контрольных мероприятий.

Поэтому собственнику гораздо выгоднее заранее привести кадастровые сведения и фактическое использование участка в соответствие, чем разбираться с проблемой уже после начала земельного контроля.

Неуточненные границы земельного участка

Одна из наиболее распространенных проблем — отсутствие в ЕГРН точных координат участка.

Право собственности при этом может быть зарегистрировано много лет назад.

То есть участок существует юридически, собственник указан в ЕГРН, но точное местоположение его границ не определено с необходимой точностью.

Особенно часто такая ситуация встречается с участками:

• полученными в 1990-х годах;
• расположенными в старых СНТ;
• оформленными по старым свидетельствам;
• поставленными на учет до появления современной координатной системы.

Подробнее о порядке определения координат и внесения актуальных сведений в ЕГРН можно прочитать в разделе «Уточнение границ земельного участка». Подробнее об уточнении границ

Забор стоит не по ЕГРН — что делать

Наличие забора на одном месте в течение 10, 20 или 30 лет еще не означает, что именно там проходит зарегистрированная граница участка.

Чтобы это проверить, необходимо сопоставить:

координаты ЕГРН → фактическое положение забора → смежные участки → земли государственной или муниципальной собственности.

Для этого выполняются геодезические измерения и кадастровый анализ.

В зависимости от результата могут потребоваться:

• вынос границ в натуру;
• уточнение границ;
• подготовка межевого плана;
• исправление реестровой ошибки;
• согласование границ;
• перераспределение земель;
• судебное установление границы.

Основная информация о таких работах размещена в разделе «Межевание земельного участка». Межевание земельного участка

Что делать при самозахвате муниципальной земли

Распространенная ситуация: собственник фактически пользуется большей территорией, чем принадлежит ему по ЕГРН.

Например, за забор включены:

• свободная полоса земли;
• часть территории вдоль дороги;
• участок между существующей границей и проездом;
• прилегающая муниципальная территория.

Не всегда единственным решением является перенос забора.

В предусмотренных законом случаях дополнительную площадь можно попытаться оформить путем перераспределения земель.

Но возможность перераспределения необходимо проверять индивидуально с учетом:

• ПЗЗ;
• красных линий;
• территорий общего пользования;
• ЗОУИТ;
• существующих участков;
• нормативов минимальной и максимальной площади;
• конфигурации территории.

Подробнее: Перераспределение земельных участков

Для случаев увеличения существующего участка на сайте также есть отдельный раздел о прирезках земли. Увеличение площади земельного участка

Незарегистрированные постройки также стоит проверить

Дистанционный земельный контроль — еще одна причина проверить не только участок, но и расположенные на нем объекты.

На практике встречаются дома, бани, гаражи и хозяйственные строения, которые существуют физически, но сведения о них отсутствуют в ЕГРН.

Для постановки здания на кадастровый учет может потребоваться подготовка технического плана. Технический план здания

Для жилого или садового дома действует отдельная услуга по подготовке технического плана. Технический план жилого и садового дома

После подготовки необходимых кадастровых документов объект можно направлять на государственный кадастровый учет и регистрацию права.

Подробнее: Регистрация права на построенный жилой дом

Почему важно проверять не только площадь участка

Распространенная ошибка — ориентироваться исключительно на количество квадратных метров.

Например:

по ЕГРН — 1 000 кв. м;
фактически — тоже около 1 000 кв. м.

Собственник делает вывод, что все в порядке.

Но участок при этом может быть фактически смещен относительно зарегистрированных координат.

В результате с одной стороны собственник занимает чужую или муниципальную территорию, а с другой — не использует часть принадлежащей ему земли.

Поэтому проверять необходимо не только площадь, но и координаты характерных точек границы.

Как самостоятельно начать проверку участка

Первым этапом следует установить:

1. имеются ли в ЕГРН координаты границ;
2. соответствует ли кадастровая конфигурация фактической;
3. где относительно нее расположен забор;
4. имеются ли пересечения со смежными участками;
5. затрагиваются ли государственные или муниципальные земли;
6. зарегистрированы ли расположенные на участке объекты.

После этого становится понятно, какие именно кадастровые работы необходимы.

Покупаете участок — проверяйте границы до сделки

Новые возможности дистанционного земельного контроля особенно важны для покупателей недвижимости.

Перед покупкой участка необходимо проверить не только продавца и право собственности.

Не менее важны:

• границы;
• площадь;
• фактическое землепользование;
• ВРИ;
• ПЗЗ;
• ГПЗУ;
• ЗОУИТ;
• возможность строительства;
• зарегистрированные и незарегистрированные постройки.

Для такой проверки у компании «Земля и Право» есть отдельная услуга. Проверка земельного участка перед покупкой

Москва и Московская область: почему проблема особенно актуальна

В Москве и Московской области большое количество земельных участков формировалось десятилетия назад.

Особенно внимательно стоит проверять старые СНТ и участки, оформленные по документам 1990-х и начала 2000-х годов.

На практике обнаруживаются:

• смещение кадастровых границ;
• неправильное положение забора;
• наложение участков;
• реестровые ошибки;
• захват муниципальной земли;
• неправильная площадь;
• незарегистрированные постройки.

При высокой стоимости подмосковной земли даже небольшое расхождение границы может приобрести существенное финансовое значение.

Какие кадастровые работы может заказать собственник

Компания «Земля и Право» выполняет комплекс кадастровых работ в отношении земельных участков и объектов недвижимости.

В зависимости от ситуации мы можем провести:

Межевание земельного участка.
Определение и оформление границ участка. Услуга межевания

Уточнение границ.
Определение координат ранее учтенного участка и подготовка документов для ЕГРН. Уточнение границ

Вынос границ в натуру.
Позволяет увидеть на местности, где проходят координаты участка по ЕГРН.

Подготовка межевого плана.

Исправление реестровой ошибки.

Раздел и объединение земельных участков.

Перераспределение земель. Перераспределение участков

Подготовка технического плана дома или другого здания. Технический план

Полный перечень направлений собран в разделе «Кадастровые работы». Все кадастровые работы компании «Земля и Право»

Проверьте участок до проверки Росреестра

Если вы не уверены, соответствует ли существующий забор координатам ЕГРН, лучше выяснить это заранее.

Компания «Земля и Право» может проверить земельный участок, определить необходимость кадастровых работ и предложить способ устранения обнаруженной проблемы.

Для предварительного анализа достаточно направить нам кадастровый номер земельного участка.

Мы помогаем:

• уточнять границы;
• проводить межевание;
• выполнять вынос границ;
• исправлять реестровые ошибки;
• оформлять перераспределение;
• готовить межевые и технические планы;
• ставить объекты на кадастровый учет;
• регистрировать права на недвижимость.

Компания «Земля и Право»

zemlegal.ru
zemlegal@yandex.ru
+7 (499) 394-79-45
+7 (929) 563-12-60
Telegram: t.me/Zemlyaipravo_company

FAQ

Нужно ли уточнять границы, если участок уже находится в собственности?

Право собственности и наличие точных координат — не одно и то же. Старый участок может быть зарегистрирован в ЕГРН без координат границ. В таком случае стоит провести проверку и при необходимости уточнение границ. Подробнее об уточнении границ

Что делать, если забор не совпадает с ЕГРН?

Сначала необходимо выполнить геодезические измерения и определить причину расхождения. После этого решается вопрос об уточнении, исправлении ошибки, перераспределении либо переносе ограждения.

Можно ли оформить землю за существующим забором?

Иногда возможно через перераспределение, но не в каждой ситуации. Необходимо проверить правовой статус земли, ПЗЗ, красные линии, ЗОУИТ и другие ограничения. Перераспределение земель

Что делать с незарегистрированным домом?

Необходимо проверить возможность кадастрового учета, подготовить технический план и комплект документов для Росреестра. Технический план жилого дома

Где заказать кадастровые работы в Москве и Московской области?

Компания «Земля и Право» выполняет межевание, уточнение и вынос границ, подготовку межевых и технических планов, исправление реестровых ошибок и другие кадастровые работы. Кадастровые работы «Земля и Право»