Градостроительный аудит: что это и зачем?
Градостроительный аудит – это юридическая оценка земельных участков и находящихся на них зданий и помещений с проработкой правовых, налоговых, земельных и градостроительных сведений.
Градостроительный аудит осуществляется в три этапа:
- Постановка вопросов, на которые необходимо ответить в ходе аудита. Вопросы обычно делятся на три большие категории: как наиболее эффективно использовать участок, как исправить сами объекты, чтобы узаконить, или изменить градостроительный регламент, каким образом оценить участок перед покупкой.
- Сбор и анализ сведений. На этом этапе специалисты проводят градостроительный анализ, правовой и юридический аудит в согласовании с уполномоченными органами в каждом конкретном случае.
- Подготовка юридического заключения. Этот документ отвечает на все вопросы, поставленные на первом этапе.
Ниже мы описали, в каких конкретных случаях может понадобиться градостроительный аудит и что в него входит.
Есть пустой участок: что на нем можно строить? Градостроительный аудит в этом случае включает в себя:
- Анализ градостроительной документации, чтобы определить разрешенные виды объектов и их параметры.
- Оптимальные варианты расположение капитальных и некапитальных строений в зависимости от видов разрешенного использования участка.
- Технический аудит: попадает ли участок в зоны с особыми условиями территории, и какие ограничения в связи с этим накладываются. В том числе водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы, зоны охраны объектов культурного наследия, санитарно-защитные и другие.
- Порядок действий при наложении границ участка на земли лесного фонда.
- Поиск правомерных вариантов отклонения от параметров разрешенного строительства, в том числе с помощью изменения градостроительного регламента.
- Порядок снятия режима «запрета на строительство».
- Альтернативы капитальному строительству в виде некапитальных объектов.
- Информация о размере госпошлины.
Есть застроенный участок: как минимизировать риски использования и снизить затраты? Градостроительный аудит ответит на вопросы:
- Как уменьшить арендную плату, налог на землю и имущество.
- Как избежать проблем, связанных с несоблюдением разрешенного использования участка.
- В каком порядке изменить вид разрешенного использования участка и объектов.
- Как действовать, если участок попал в зоны мероприятий по комплексному устойчивому развитию территорий.
- Как получить право собственности на незарегистрированные объекты.
- Что делать с объектами, права на которые нельзя оформить.
Планируете покупать участок и нужно оценить его потенциал? Градостроительный аудит позволит:
- Проверить юридическую чистоту участка и объектов капитального строительства.
- Оценить риски оспаривания права собственности: имеет ли текущий владелец право распоряжаться имуществом.
- Выяснить, входит ли участок в зоны с особым использованием территории.
- Установить предварительные варианты возможного использования участка после приобретения.
Градостроительный аудит позволит избежать проблем с использованием уже приобретенного или планируемого к покупке участка и объектов на нем, подскажет, как снизить расходы и получить максимальную отдачу.
Чтобы заказать градостроительный аудит земельного участка или задать интересующие вопросы специалисту компании «Земля и право», позвоните по телефону, свяжитесь с нами с помощью электронной почты или через форму обратной связи на сайте.
Полезные статьи на тему градостроительной проработки и аудита участка:
Градостроительная проработка Градостроительный план участка Проверка юридической чистоты недвижимости перед сделкой