Решением Роспотребнадзора об установлении седьмой подзоны приаэродромной территории аэродрома Москва (Шереметьево) №2/ПАТ от 23.01.2025 наконец-то утверждена 7 подзона приаэродромной территории аэродрома Шереметьево.
Градостроительная проработка
Узаконить строительство в СНТ и на ИЖС (без разрешения)
Градостроительный план (ГПЗУ)
Разрешение на реконструкцию
Техплан на дом в СНТ и ИЖС
Разрешение на реконструкцию
Теперь по порядку:
Тип зоны 7 подзона, внешняя граница зоны 7.1 Что запрещено строить:
В границах зоны 7.1 “Зона запрета строительства нормируемых объектов” (внешняя граница соответствует изолинии Ldn=61 дБА при полётах воздушных судов): – не допускается новое строительство зданий больниц, санаториев, жилых домов, домов отдыха, пансионатов -интернатов для престарелых и инвалидов, общежитий, стационарных организаций социального обслуживания, организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, дошкольных образовательных организаций и общеобразовательных организаций
- не допускается новое строительство поликлиник, гостиниц, конференц-залов, библиотек, кафе, ресторанов, столовых, театров и концертных залов, многоцелевых залов, спортивных залов, магазинов, пассажирских залов аэропортов и вокзалов, предприятий бытового обслуживания без реализации мер по предупреждению и (или) устранению негативного физического воздействия авиационного шума внутри помещений;
-допускается реконструкция объектов капитального строительства, для которых установлены санитарно-эпидемиологические требования к предельно допустимым уровням шума, с разработкой и реализацией шумозащитных мероприятий, направленных на соблюдение предельно допустимых уровней шума внутри помещений.
В границах зоны 7.2 “Зона ограничения строительства” (внутренняя граница соответствует изолинии Ldn=61 дБА, внешняя граница соответствует изолинии Lэкв.ночь = 45 дБА) не допускается размещение больниц, санаториев, жилых домов, домов отдыха, пансионатов, домов интернатов для престарелых и инвалидов, общежитий, стационарных организаций социального обслуживания, организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, дошкольных образовательных организаций и общеобразовательных организаций, поликлиник, гостиниц, конференц-залов, библиотек, кафе, ресторанов, столовых, театров и концертных залов, многоцелевых залов, спортивных залов, магазинов, пассажирских залов аэропортов и вокзалов, предприятий бытового обслуживания без реализации шумозащитных мероприятий по исключению повышенного шумового воздействия, вызванного полетами воздушных судов.
Как видим, более точного толкования многоквартирных жилых и/или индивидуальных жилых домов законодатель нам не дает, ввиду чего администрация г.о. Химки уже начала выдавать отказы в уведомлении о соответствии планируемого строительства до особых разъяснений государственных органов и Роспотребнадзора.
Москомархитектура города Москвы в свою очередь уже внесла изменения в Правила землепользования и застройки, отобразив слои ЗОУИТ в части подзон 7.1 и 7.2 Шереметьево
Остается ждать оператора ИСОГД МО – Мособлгеотрест по внесению обременений по подзонам 7.1 и 7.2 Шереметьево в ИСОГД МО.
Стоит отметить, что ранее на федеральном уровнеС 1 июля 2021 отменили согласование строительства ижс с аэропортами Росавиации, до установления приаэродромной территории – поправки были внесены 191-ФЗ
Стоимость услуги
Стоимость согласования в приаэродромной территории и оформления прав в пределах приаэродромной территории, получения разрешения на строительство дома в 2025 году зависит от ряда факторов (площадь дома, удаленность от МКАД). Уточнить стоимость оформления дома можно проконсультировавшись с нашими специалистами по телефону, электронной почте или просто оставив заявку на нашем сайте.