Пошаговая инструкция по оформлению дома в собственность
по дачной амнистии в 2024 году
1)Выберите геодезическую компанию или кадастрового инженера для обмера дома и составления технического плана
2)Подготовьте пакет документов: декларация, технический план, документы на участок, квитанция об уплате госпошлины (350 рублей).
3)Отправьте пакет документов в Росреестр или МФЦ лично, по почте или через «Госуслуги». Также это можно сделать через своего представителя, если на него оформлена нотариальная доверенность.
4)Дождитесь решения. Оно придёт в течение 10 дней.
5)Проверьте информацию. Для этого можно получить выписку из ЕГРН через тот же МФЦ или сайт Росреестра.
Важно!
1)Объект должен соответствовать определённым критериям: дом не должен быть выше 20 метров, иметь не более трёх надземных этажей, не состоять из квартир или блок-секций. Если площадь дома превышает 500 квадратных метров, потребуется проектная документация и экспертиза.
2)Кадастровый учёт и регистрация права собственности осуществляются только на основании технического плана. Правоустанавливающие документы на землю предоставляются лишь в том случае, если право собственности на участок не зарегистрировано в ЕГРН.
3)После окончания дачной амнистии недвижимость, возведённая без уведомления о начале строительства, может быть признана самостроем и снесена по решению суда. Без зарегистрированных прав имущество будет невозможно продать, подарить, передать по наследству или застраховать.
4)Для подачи заявления в Росреестр можно воспользоваться любым удобным способом: в бумажном виде — по почте, лично обратившись в орган регистрации прав, в любой МФЦ или направить в электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестра
5)Если отсутствуют подтверждающие документы. Можно оформить запрос в архив на поднятие сохранившихся данных. Если копий нет, то можно обратиться в суд с просьбой рассмотреть вопрос признания права собственности на основе приобретательной давности
При оформлении дома в собственность по дачной амнистии в 2024 году
могут возникнуть следующие нюансы:
1)Отказ в постановке участка на кадастровый учёт. Это может произойти, если право собственности на участок или недвижимость не подтверждено, предоставленных документов недостаточно, они оформлены с ошибками или содержат неверную информацию.
2)Необходимость размежевания участка. Если в базе данных Росреестра нет сведений об объекте, его нужно обозначить границы и поставить на кадастровый учёт.
3)Ситуация, когда дом не достроен. Недостроенное строение может переводиться в категорию незавершённого строительства. Для регистрации требуется наличие фундамента.
4)Отсутствие документов. Если документация была утеряна или испорчена, можно оформить запрос в архив на поднятие сохранившихся данных. При отсутствии копий придётся обратиться в суд для рассмотрения вопроса признания права собственности на основе приобретательной давности.
5)Изменение назначения земли. При подаче документов можно выяснить, что земля поменяла назначение и регистрировать на ней недвижимость нельзя.
Что стоит проверить перед оформлением дома в собственность
1)Соответствие объекта другим ограничениям. Росреестр проверяет соответствие объекта недвижимости другим ограничениям, например, условиям застройки в зонах с особыми условиями использования территорий. При выявлении нарушений постройка может быть признана самовольной, и её придётся снести.
2)Сведения о кадастровом инженере. Перед заключением договора на выполнение кадастровых работ рекомендуется проверить сведения о кадастровом инженере в государственном реестре кадастровых инженеров, размещённом на официальном сайте Росреестра.
3)Правоустанавливающий документ на земельный участок. К ним относятся договоры дарения, купли-продажи, мены, свидетельства о праве наследство, решения судов о признании права собственности на земельный участок, акты органов государственной власти или местного самоуправления (постановления о предоставлении участка). Если право на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, документ представлять не требуется.
Для получения индивидуальной консультации по конкретному случаю рекомендуется обратиться к юристу.
Компания «Земля и Право» стоит у истоков развития земельно-правовых отношений с 2006 года, имеет специалистов с колоссальной практикой в сфере градостроительства и легализации объектов недвижимости. Обращайтесь к нам, специалисты помогут по всем направлениям права.