Изъятие неиспользуемых земельных участков в 2025 году

Изъятие неиспользуемых земельных участков в 2025 году.

 

Изъятие неиспользуемых земельных участков в 2025 году.

С 1 марта 2025 года, начинает своё действие нормативный акт, существенно меняющий правила эксплуатации земельных наделов. Согласно этому нововведению: – Владельцы городских и загородных участков в течение трёх лет после их приобретения обязаны произвести подготовку территории под заявленное использование. Ввод термина «освоение» обусловил чёткие обязательства:

- Освоенным считается земельный надел, приведённый к состоянию, отвечающему его целевому назначению.

- За неисполнение или игнорирование этих норм предусмотрены штрафные санкции от 20 до 50 тысяч рублей. Законопроект, подписанный в августе текущего года, предоставляет трёхлетний переходной период для приведения участков к надлежащему состоянию. Особое внимание уделяется сложным случаям: заболоченных или заросших земель, требующих времени на проектирование и инфраструктурные работы.

По окончании этого срока вступают стандартные правила контроля: – Государственные органы осуществляют мониторинг использования участков. – Первое нарушение влечёт предупреждение без штрафа.

- При повторном невыполнении требований (в течение полугода) Росреестр инициирует процедуру изъятия через суд, уведомив владельца за 30 дней. Условия признания участка неиспользуемым: – Отсутствие фундамента или подземных конструкций в течение двух лет.

- Незарегистрированное здание после строительства более пяти лет (при отсутствии иного срока разрешения). Для территорий с постройками критерии включают:

- Более чем пятилетнее неиспользование зданий по назначению.

- Повреждения или разрушение конструкций, без ремонта в течение пяти лет и более (например, отсутствие крыши, повреждённые стены). Дополнительные основания для признания участка неиспользуемым:

– Отсутствие деятельности по правовому режиму территории на протяжении трёх лет. – Захламление мусором или зарастание сорняками выше метра, занимающие более 50% площади в течение года и более.

- Непроведение очистительных работ участка в течение одного года.

- Отсутствие сельскохозяйственной деятельности на протяжении трёх лет. Эти меры направлены на повышение эффективности использования земельных ресурсов страны, предотвращая их нерациональное использование и заброшенность.

Нецелевое использование земель: штрафы

Земельные нарушения, связанные с неправильным или неиспользованием территорий, часто становятся актуальной проблемой для контролирующих органов земельного надзора на всех уровнях — как на государственном, так и на муниципальном. Эти структуры регулярно выявляют несоблюдение норм земельного законодательства, включая нецелевое использование и полное игнорирование участков, предоставленных для определенных целей.

Землепользователи, как правило, остаются в неведении относительно возможных санкций за подобные нарушения. Концепция нецелевого использования подразумевает отклонение от установленных законом правил, которые обязывают владельцев и арендаторов земель использовать участки строго в соответствии с их назначением, категорией и разрешенным видом использования, не допуская ущерба окружающей среде и почвам.

Земельный кодекс РФ (ст. 42) предписывает строгие требования к использованию земель, однако, несмотря на это, проблема нецелевого использования и заброшенных участков остается острой. Такое обращение с землей может привести к экологическим катастрофам, ухудшению плодородия почв, загрязнению и деградации земель, а также угрожать здоровью и жизни людей, а также природному разнообразию. Статья 8.8 КоАП РФ устанавливает административную ответственность за нецелевое использование и неиспользование земель.

Штрафы варьируются в зависимости от кадастровой стоимости участка и статуса нарушителя:

- Для граждан штраф составит от 10 000 до 20 000 рублей или 0,5-1% кадастровой стоимости (не менее 10 000 рублей);

- Для должностных лиц — от 20 000 до 50 000 рублей или 1-1,5% кадастровой стоимости (не менее 20 000 рублей);

- Для юридических лиц — от 100 000 до 200 000 рублей или 1,5-2% кадастровой стоимости (не менее 100 000 рублей). Особо выделяется нарушение, связанное с неиспользованием земель сельскохозяйственного назначения в течение установленного законом срока, что влечет за собой отдельные меры ответственности.

1) Нарушения по использованию сельскохозяйственных земель влекут за собой следующие меры: – Для граждан (включая ИП): штраф от 0,1% до 0,3% кадастровой стоимости участка с минимальной суммой в две тысячи рублей.

- Для юридических лиц: штраф от 1% до 6%, минимум – сто тысяч.

2) Нецелевое использование земель под строительство или садоводство:

- При наличии кадастровой стоимости (граждан): от 1% до 1,5%, не меньше двадцати тыс. руб. – Должностные лица: от 1,5% до 2%, минимум – пятьдесят тыс.

- Юридические лица: от 3% до 5%, минимально – четыреста тысяч. В отсутствие кадастровой стоимости:

- Граждане: двадцать–пятьдесят тыс. руб.

- Должностные лица: пяти десять–сотня тыс. руб.

- Юридические лица: от четырёхсот до семисот тыс. руб.

3) Несоблюдение требований по приведению земель в надлежащее состояние:

- Граждане: штраф 20–50 тысяч рублей – Должностные лица: 100–200 тысяч

- Юридические лица: от двухсот до четырехсот тыс. руб.

Кроме того, закон предусматривает возможность принудительного изъятия земель в случае систематических нарушений.

В соответствии с положениями Гражданского и Земельного кодексов Российской Федерации предусмотрена возможность принудительного изъятия земельных участков при их неправильном или вовсе неустановленном использовании, включая случаи нецелевого применения земли, выделенной под сельское хозяйство, жилищное либо другое строительство.

Такой процесс может быть инициирован в случае трехлетнего бездействия (или более длительного периода по закону), когда земля остается невостребованной для своего первоначального назначения.

В данный срок не включаются периоды, необходимые для освоения территории или временные ограничения из-за стихийных бедствий и других непреодолимых причин. Процедура изъятия земельных угодий происходит исключительно через судебное решение в ситуациях, когда владелец не предпринимает действий по исправлению допущенных нарушений.

 

Статьи на тему дачной амнистии:

Как оформить дом по дачной амнистии?     Оформление дома в СНТ