Кадастровые работы под ключ: межевание, технический план, учет недвижимости
Поможем установить или уточнить границы земельного участка, подготовить межевой и технический планы, исправить ошибки ЕГРН и оформить недвижимость. В одной команде — кадастровая и правовая экспертиза.
Пришлите кадастровый номер и опишите задачу — подскажем оптимальный порядок работ.
Какие кадастровые работы мы выполняем
В зависимости от ситуации готовим межевой план, технический план или акт обследования. При необходимости сопровождаем подачу документов и взаимодействие с Росреестром. Нажмите «Заказать услугу» в нужной карточке.
Межевание земельного участка
Измеряем участок, уточняем конфигурацию, готовим межевой план для внесения сведений о границах в ЕГРН.
Уточнение границ и площади
Устраняем отсутствие координат или расхождения в сведениях, организуем согласование границ с соседями, когда оно необходимо.
Технический план дома
Подготавливаем технический план жилого, садового или иного здания по результатам измерений и анализа необходимых документов.
Раздел земельного участка
Проверяем возможность образования самостоятельных участков и готовим межевой план для государственного кадастрового учета.
Объединение участков
Сопровождаем образование одного участка из нескольких с учетом ВРИ, правового режима и установленных ограничений.
Перераспределение и прирезка
Анализируем законность изменения границ и возможного увеличения площади, готовим документы для согласования и учета.
Кадастровый учет здания
Сопровождаем подготовку документов на созданный или реконструированный дом с учетом требований ПЗЗ и ЗОУИТ.
Снятие объекта с учета
Организуем обследование фактически прекратившего существование объекта, готовим акт обследования и сопровождаем процедуру.
Исправление реестровой ошибки
Проверяем документы, координаты и историю участка, определяем административный или судебный способ устранения ошибки.
Когда собственнику необходимы кадастровые работы
- В ЕГРН нет точных границ земельного участка
- Планируется купля-продажа или иная сделка с землей
- Дом построен, реконструирован либо изменились его характеристики
- Требуется разделить, объединить или перераспределить участки
- Фактический забор не совпадает с кадастровыми координатами
- Обнаружено наложение границ или реестровая ошибка
- Здание снесено и его нужно снять с учета
- Росреестр приостановил кадастровый учет или регистрацию
С 1 марта 2025 года отсутствие в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка может стать основанием для приостановления определенных регистрационных действий по сделкам с землей, а также учета или регистрации расположенных на ней объектов. Есть предусмотренные законом исключения. Перед продажей, оформлением дома или ипотечной сделкой рекомендуем проверить координаты границ и основания учета.
Не уверены, проведено ли межевание?
Отправьте кадастровый номер — оценим имеющиеся сведения и подскажем, требуется ли межевой план или дополнительные действия.
Межевой план, технический план или акт обследования — в чем разница?
Межевой план
Содержит сведения, необходимые для внесения в ЕГРН информации о границах, площади и образовании земельного участка, в зависимости от цели работ.
Технический план
Фиксирует необходимые кадастровые характеристики здания или сооружения, включая его местоположение, на основании измерений и предусмотренных законом документов.
Акт обследования
Подтверждает прекращение существования объекта недвижимости для последующего снятия с кадастрового учета в предусмотренном законом порядке.
Кадастровые работы и регистрация права — не одно и то же
Кадастровый инженер подготавливает документ по результатам работ. Решение о государственном кадастровом учете и регистрации прав принимает Росреестр. Мы можем сопроводить обе стадии: от исходной проверки документов до получения результата в ЕГРН.
Как проходят кадастровые работы
- Изучаем задачуЗапрашиваем кадастровый номер, документы на недвижимость и цель обращения.
- Проверяем сведенияАнализируем ЕГРН, границы, ограничения, архивные и правоустанавливающие документы.
- Выполняем измеренияВыезжаем на объект для геодезических или иных необходимых измерений.
- Готовим документыСоставляем межевой или технический план, акт обследования; организуем согласование при необходимости.
- Подаем на учетСопровождаем направление материалов в установленном формате и отслеживаем рассмотрение.
- Получаем результатПроверяем изменения сведений ЕГРН или анализируем замечания регистратора.
Какие документы понадобятся
Точный состав зависит от объекта и задачи. Для первичной оценки обычно достаточно кадастрового номера и краткого описания проблемы; полный перечень согласуем после проверки.
Для земельного участка
- Кадастровый номер, адрес или схема местоположения
- Выписка ЕГРН либо правоустанавливающие документы
- Ранее выполненные планы, акты, схемы (при наличии)
- Сведения о смежных участках и возникшем споре (если есть)
Для здания или сооружения
- Документы на участок и объект
- Проектная документация, декларация, уведомления или разрешения — в применимых случаях
- Ранее изготовленные технические документы (при наличии)
- Документы о прекращении существования объекта — если требуется снятие с учета
При представительстве может потребоваться доверенность; необходимость ее нотариального удостоверения определяется видом действий и применимыми требованиями.
Сколько стоят кадастровые работы
Цена зависит от вида работ, площади и конфигурации участка или здания, удаленности объекта, состава документов, количества объектов и сложности согласований. Итоговую стоимость согласовываем до начала работ.
Стоимость указана по действующей странице компании. Государственные пошлины и сторонние расходы, если они потребуются, уточняются отдельно.
Часто задаваемые вопросы
Обязательно ли межевать участок для продажи в 2026 году?
Важен не сам факт наличия старого межевого плана, а внесены ли в ЕГРН необходимые сведения о местоположении границ. С 1 марта 2025 года их отсутствие в определенных случаях препятствует регистрации сделок; отдельные исключения предусмотрены законом. Сначала проверяем актуальную выписку ЕГРН.
Можно ли провести кадастровые работы, если сосед не согласен с границей?
Можно начать с анализа документов, измерений и проверки оснований расхождения. При необходимости готовится акт согласования, рассматривается исправление реестровой ошибки или судебный порядок разрешения спора. Подпись соседа не заменяется автоматически решением инженера.
Чем отличается технический план от технического паспорта БТИ?
Для кадастрового учета созданного или измененного объекта обычно требуется технический план, подготовленный кадастровым инженером в установленном формате. Технический паспорт БТИ может быть исходным документом в отдельных ситуациях, но не подменяет технический план.
Можно ли оформить дом, если участок находится в ЗОУИТ?
Необходимо установить вид зоны, ее границы и ограничения. Наличие ЗОУИТ не всегда означает запрет на учет, однако в ряде случаев регистрация невозможна без устранения нарушения или специальных документов. Мы совмещаем кадастровую и правовую проверку.
Сколько времени занимает подготовка межевого плана?
Срок зависит от исходных документов, площади участка, сложности измерений и необходимости согласовывать границы. Срок государственного учета Росреестром — отдельный этап. Конкретный график определяем после проверки документов.
Можно ли заказать кадастровые работы дистанционно?
Первичную проверку документов, согласование условий и часть сопровождения можно организовать дистанционно. Для необходимых полевых измерений кадастровый инженер выполняет работы на объекте.
Связанные услуги и полезные разделы
Закажите кадастровые работы в «Земля и Право»
Напишите, где расположен участок или дом, укажите кадастровый номер и нужный результат. Подскажем порядок работ, документы и предварительную стоимость.
Телефон: +7 (499) 394-79-45
Мобильный: +7 (929) 563-12-60
E-mail: zemlegal@yandex.ru
Офис: Москва, Новая Басманная, д. 12, стр. 2
Работаем: Москва и Московская область
Правовая основа: Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Федеральный закон № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», изменения, внесенные Федеральным законом № 487-ФЗ. Каждый случай оценивается индивидуально.