Под понятием «объединение земельных участков» понимается слияние двух и более смежных участков. В результате образуется один зарегистрированный участок, а исходные перестают официально существовать. Собственником такого участка будет считаться владелец исходных наделов, а если владельцев несколько, то образованный участок будет являться их общей собственностью. Чтобы соединить участки с несколькими собственниками, потребуется нотариально заверенное письменное согласие каждого из них.
Объединение земельных участков – довольно частая практика. Основные причины слияния – это увеличение площади участка для своих нужд, повышение цены при продаже, облегчение учета недвижимости и др. Разрешается объединять любые участки, если нет ограничений по земельному законодательству РФ.
Есть несколько условий для объединения земельных участков:
- Если землевладения находятся в бессрочном или пожизненном пользовании, то они могут быть объединены только при условии, что у них один владелец;
- Слияние участков не должно препятствовать использованию находящейся на них недвижимости и нарушать природоохранные нормы;
- При объединении не должны образоваться вкрапления, вклинивания и изломы границ;
- Участки должны находиться в одной земельной категории, так как часто даже смежные владения отличаются по назначению. В этом случае сначала нужно перевести один из участков в другую категорию;
- Участки должны быть смежными. Недопустимо слияние участков, находящихся на расстоянии друг от друга, либо между которыми пролегает сторонний участок, не участвующий в объединении.
- Площадь новообразованного участка не должна превышать максимальный размер для данной категории в конкретно взятом регионе.
- Границы наделов должны быть точно определены.
Обременение на одном из участков не является помехой для объединения. Залоговые обязательства просто переходят на новый участок.
После того, как вы удостоверились, что объединение в вашем случае возможно, необходимо провести процедуру межевания, которою осуществляет кадастровый инженер. Обратите внимание, что заниматься данной деятельностью имеет право только аккредитованный специалист. По результатам межевания составляется межевой план, в котором четко определены границы нового участка и присутствует акт их согласования.
Когда кадастровые работы завершены, необходимо оформить участок в ГКН. После получения права собственности на образованный участок, ранее зарегистрированные участки юридически перестают существовать.
Специалисты компании «Земля и Право» проведут квалифицированную процедуру объединения земельных участков в Москве и Московской обл. В процессе работы кадастровый инженер выезжает на местность для установки координат объединяемых участков и согласования их границ, составляет межевой план и передаёт его заказчику либо сразу в Росреестр.
Чтобы объединить участки, вам необходимы следующие документы:
- Выписка или свидетельство из ЕГРН на каждый участок;
- Выписка или свидетельство из ЕГРН на недвижимость, располагающуюся на данных участках. Если таковая имеется.
- Акт согласования границ (подготавливается кадастровым специалистом, в случае, если границы участков не установлены и до их объединения проводиться уточнение границ);
- Согласие собственников, если вы не единоличный владелец объединяемых землевладений.
Стоимость услуги зависит от удаленности объекта, вида кадастровых работ и площади участков.
Заказать услугу или получить консультацию вы можете по телефону, электронной почте или через форму заявки на сайте.