Новый порядок согласования строительства в водоохранной зоне с Росрыболовством в 2024 году
- Ст. 65 водного кодекса и строительство в водоохранной зоне.
- как узнать входит ли участок в водоохранную зону, прибрежную полосу и береговую полосу (бечевник)
- водоохранные зоны на карте росреестра, как узнать размер водоохранной зоны и проверить сведения о водоохранной зоне.
- водоохранная зона и строительство жилого дома, что нужно знать до начала строительства
- сколько метров от реки можно строить дом
- что можно строить в водоохранной зоне
- что запрещается строить в водоохранной зоне
- особенности строительства в водоохранной зоне
- строительство в береговой полосе
- согласование с росрыболовством (порядок, требуемые документы, срок)
Итак, обо всем по порядку.
В соответствии с ч. 1 ст. 65 Водного кодекса РФ на водоохранных зонах, т.е. территориях, которые примыкают к береговой линии (границам водного объекта) рек, устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.
Согласно ч. 4 указанной статьи ширина водоохранной зоны рек устанавливается от их истока для рек протяженностью:
1) до десяти километров – в размере пятидесяти метров;
2) от десяти до пятидесяти километров – в размере ста метров;
3) от пятидесяти километров и более – в размере двухсот метров.
В соответствии с ч. 5 ст. 65 Водного кодекса РФ для реки протяженностью менее десяти километров от истока до устья водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой. Радиус водоохранной зоны для истоков реки устанавливается в размере пятидесяти метров.
На основании ч. 16 ст. 65 Водного кодекса РФ строительство, эксплуатация хозяйственных и иных объектов в границах водоохранных зон допускается только при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
Как узнать входит ли участок в водоохранную зону, прибрежную полосу и береговую полосу (бечевник)
Сведения о нахождении участка в водоохранной зоне можно получить одним из следующих способов:
- заказать градостроительный план земельного участка в администрации района;
- проверить сведения о внесенных водоохранных зонах и прибрежно-защитных полосах на публичной кадастровой карте;
- запросить информацию в Московско-Окском басейновом водном управлении (Росрыболовстве);
- посмотреть в режиме реального времени на Геопортале подмосковья по ссылке
Водоохранные зоны на карте росреестра, как узнать размер водоохранной зоны и проверить сведения о водоохранной зоне.
Посмотреть водоохранные зоны основных водных объектов (крупных рек и водохранилищ) можно на карте Росреестра, а также, у нас на сайте по ссылке
Проверить сведения о водоохранной зоне, рассчитать размер береговой полосы и прибрежно-защитной полосы можно бесплатно, отправив нам заявку или позвонив по номерам телефонов на сайте.
Водоохранная зона и строительство жилого дома, что нужно знать до начала строительства.
Строительство в водоохранной зоне частного жилого дома имеет ряд ограничений по отводу ливневых, хозяйственно-бытовых и иных стоков в специальные приемники из водонепроницаемых материалов, либо, должна быть центральная канализация, либо индивидуальные очистные сооружения.
Также следует учесть, что производство строительных работ должно исключать попадание снятого плодородного грунта и строительно-бытового мусора и остатков в водный объект, т.е. отвалы земли должны складываться в бурты вне пределов береговой полосы и поймы водного объекта.
Для целей недопущения приостановки строительства в водоохранной зоне необходимо получить соответствующее согласование в Росрыболовстве.
Если граждане в водоохранной зоне занимаются садоводством или огородничеством для собственных нужд и у них отсутствуют очистные сооружения или канализация, они могут использовать у себя сооружения, которые собирают сточные воды в специальные приемники из водонепроницаемых материалов. Однако, если речь идет об участке под индивидуальное жилищное строительство, здесь должна быть либо центральная канализация, либо индивидуальные очистные сооружения.
Сколько метров от реки можно строить дом.
Строительство жилого дома от реки или иного водного объекта возможно за пределами береговой полосы на расстоянии от 5 до 20 метров от воды (в зависимости от протяженности объекта). Узнать более точный размере береговой полосы по вашему объекту можно у наших юристов, связавшись любым удобным способом, либо заказав ГПЗУ в администрации района.
Что можно строить в водоохранной зоне.
Согласно ч. 16 ст. 65 ВК РФ в границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Таким образом, конкретный перечень допустимого строительства ограничен лишь закрытым перечнем недопустимого строительства, указанного в ст. 15, 17 ВК РФ.
Что запрещается строить в водоохранной зоне:
- строительство и реконструкция автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, инфраструктуры внутренних водных путей, в том числе баз (сооружений) для стоянки маломерных судов, объектов органов федеральной службы безопасности), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;
- хранение пестицидов и агрохимикатов (за исключением хранения агрохимикатов в специализированных хранилищах на территориях морских портов за пределами границ прибрежных защитных полос), применение пестицидов и агрохимикатов (ч. 15 ст. 65 Водного кодекса РФ);
- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
- сброс сточных, в том числе дренажных, вод;
- разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года N 2395-1 “О недрах”
Особенности строительства в водоохранной зоне.
К особенностям строительства в водоохранной зоне можно отнести ряд ограничений по допустимым видам объектам строительства, обязанность по согласованию с Росрыболовством планируемого строительства, разработка документации по Расчету наносимого ущерба водному объекту, разработка документации по Компенсационным мероприятиям, согласование раздела систем водоснабжения, согласование раздела систем водоотведения, согласование раздела технологическиех решений.
Строительство в береговой полосе
В соответствии с частью 6 статьи 6 Водного кодекса Российской Федерации береговая полоса – это полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, ширина береговой полосы которых составляет пять метров.
Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского рыболовства и причаливания плавучих средств (ч. ч. 6, 8 ст. 6 Водного кодекса РФ).
В соответствии с п. 8 ст. 27 ЗК РФ приватизация земельных участков в пределах береговой полосы запрещена. Кроме того, установлен запрет на ограничение публичного доступа на береговую полосу (п. 8 ст. 6 ВК РФ).
Таким образом, любое строительство в переделах береговой полосы запрещено законодательством на всей территории РФ.
Согласование с росрыболовством в 2024 году (порядок, требуемые документы, срок).
В целях согласования с территориальным управлением Федерального агентства по рыболовству (Росрыболовство), в зависимости от типа объекта строительства готовится следующая документация:
✔Заявление, заполненное в соответствии с требованиями Росрыболовства.
✔Схему объекта в плане (с указанием размеров объекта в горизонтальной плоскости) с указанием расположения объекта относительно водоохраной зоны.
✔Проект производства работ на участке для ИЖС (ППР), либо проект строительства в составе подразделов проектной документации для нежилых зданий и строений;
✔Схему планировочной организации земельного участка, выполненную в соответствии с градостроительным планом земельного участка в составе подразделов проектной документации;
✔Сертификаты, подтверждающие соответствие требований безопасности приборов биологической очистки (септиков, биологических станций, очистных локальных сооружений), технические условия по подключению к центральной канализации;
✔Получение рыбохозяйственной характеристики первой и второй категории при нахождении объекта в водоохранных зонах указанных объектов;
✔ Разработка документации: «Оценка негативного воздействия, наносимого водным биоресурсам и среде их обитания»;
✔ Разработка документации в составе подраздела «Расчет наносимого ущерба»;
✔Разработка документации в составе подраздела «Компенсационные мероприятия»;
✔согласование раздела систем водоснабжения, раздела систем водоотведения, раздела технологические решения;
Документы, подтверждающие осуществление мероприятий по обеспечению охраны водных объектов и предупреждению (недопущению) негативного воздействия на биоресурсы и среду их обитания, а также мероприятия по недопущению попадания ливневых и сточных (бытовых) вод обеспечивается за счет использования локальных очистных сооружений для очистки вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающих их чистоту исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства.