Оформление дома в собственность в 2025 году: особенности, порядок и рекомендации

Оформление дома в собственность в 2025 году: особенности, порядок и рекомендации

Оформление дома в собственность: что нужно знать в 2025 году

Новый размер госпошлин за регистрацию прав на жилой дом с 01.01.2025 года, так теперь вместо 350 рублей, размер госпошлины з постановку на кадастровый учет с одновременной регистрацией права собственности составляет 1 000 рублей.

 

Чтобы оформить право собственности на жилой дом, необходимо пройти процедуру регистрации в Росреестре. Однако в зависимости от типа дома и региона могут быть свои особенности и требования.

 

Оформление в собственность нового частного жилого дома

 

Если вы строите новый частный дом на землях индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ), а также. На землях с ВРИ: для ведения садоводства, то процедура оформления будет проходить либо в уведомительном порядке, либо, по «дачной амнистии». Выбранный способ регистрации зависит от конкретной задачи, так, например, если дом планируется к продаже в ипотеку, то банк запросит у потенциального покупателя уведомление о планируемом строительстве и о соответствии планируемого строительства, а также, уведомление о завершении и соответствии завершенного строительства. В случае, если дом планируется использовать без продажи, то можно остановиться и на варианте регистрации по дачной амнистии (без направления и получения уведомлений администрации).

Кроме того, в некоторых случаях могут потребоваться дополнительные согласования с Минприроды, Роснедрами, Росрыболовством, военными ведомствами, Культурой, ФСО и т.д. Согласования с такими ведомствами оформляются от 14 дней до 2 месяцев в зависимости от типа согласования.

 

Процедура оформления дома в Московской области

 

В Московской области процедура оформления дома включает несколько этапов:

- Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) – для понимания допустимого пятна застройки, существующих ограничений и охранных зон по участку.

- Согласование проекта строительства с соответствующими органами (в случае, если участок расположен в ЗОУИТ, требующих получения согласования).

- Подача уведомления о начале строительства и получение от администрации уведомления о соответствии параметров планируемого строительства.

- Изготовление технического плана дома кадастровым инженером.

- Подача уведомления о соответствии построенного объекта требованиям законодательства и получение уведомления о соответствии параметров построенного дома.

- Подача документов на государственный кадастровый учёт и регистрацию прав.

- Получение выписки из ЕГРН о зарегистрированном праве на жилой дом.

Этапы оформления жилого дома после завершения его строительства

 

После постройки дома необходимо выполнить следующие шаги:

- Заказать технический план у кадастрового инженера компании «Земля и право».

- Уведомить администрацию о завершении строительства, приложив технический план здания.

- Провести проверку соответствия дома градостроительным нормам (отступы, плотность застройки, предельные параметры строительства).

- Присвоить дому адрес через МФЦ или Госуслуги.

- Зарегистрировать дом в Росреестре

 

Оформление дома по дачной амнистии (условно упрощенный вариант).

 

Дачная амнистия позволяет оформить дом в упрощённом порядке (нет необходимости в получении уведомлений от администрации). Такой вариант имеет как плюсы, так и минусы, из плюсов можно выделить отсутствие необходимости обращения в администрацию с уведомлением о планируемом и завершенном строительстве, в т.ч. и когда такое уведомление администрация не может выдать например по причине нахождения участка в жесткой (свободной от застройки) 100-150 метровой зоне внутри второго пояса ЗСО источников питьевого водоснабжения (к примеру р. Истра и ее притоки, Пестовское, Учинское водохранилища). Из минусов можно отметить, тот факт, что при получении уведомления, вместе с ним через неделю администрация выдает распоряжение о присвоении адреса будущему дому, тогда как при варианте с дачной амнистией после регистрации прав на дом это будет дополнительным действием собственника по обращению в администрацию.

 

 

Для регистрации прав на дом по дачной амнистии в 2025 году необходимо подготовить следующие документы:

- Заявление.

- Технический план дома с декларацией.

- Документы, подтверждающие право на земельный участок.

- Квитанция об оплате государственной пошлины в размере 1 000р.

 

Затем нужно подать заявление и документы в МФЦ (мои документы). После проверки документов вам выдадут выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая подтверждает ваше право собственности на дом.

 

Общие рекомендации по оформлению дома в собственность

Оформление прав собственности на дом требует сбора документов и прохождения официальной процедуры регистрации. Важно учитывать все юридические нюансы, которые могут затруднить или затянуть процесс.

 

Незаконно построенный дом без разрешительных документов считается самостроем и подлежит сносу за счёт владельца. Кроме того, на владельца накладывается штраф за самовольное строительство, а также повышается ставка налога на земельный участок. Поэтому лучше официально зарегистрировать свою недвижимость, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

 

Регистрация прав на дом, построенный с нарушением градостроительных и строительных норм и правил

При строительстве жилого дома следует учитывать, требования, предусмотренные правилами землепользования и застройки, в части установленных градостроительными регламентами требований к отступам от здания жилого дома до границ земельного участка. В основном, на территории Московской области, такие требования составляют 3 метра от границ здания дома до границ участка, иногда, также устанавливается минимальный отступ от дорог, проездов в 5 метров. При нарушении отступов при строительстве дома в выдаче разрешения (уведомления о соответствии параметров планируемого строительства) будет отказано администрацией района/городского округа. В таком случае остается лишь вариант с регистрацией прав на дом по дачной амнистии, либо признание прав на построенный с нарушениями дом через суд. На практике Росреестр часто пропускает регистрацию прав на дом с нарушениями отступов, в т.ч., ввиду прямого запрета Росреестру выдавать приостановку в регистрации прав по причине несоответствия отступов.

Статьи на тему дачной амнистии:

Как оформить дом по дачной амнистии?     Оформление дома в СНТ