Узаконить построенный без разрешения дом
Собственник не имеет права распоряжаться построенным без разрешения домом. Дом нельзя продать, подарить, обменять, будет сложно отстаивать границы даже при спорах с соседями. Узаконить такой дом можно через суд, но проще и дешевле — в административном порядке.
Чтобы узаконить дом без разрешения на строительство, нужно удостовериться имеете ли вы на это право. Для этого нужно убедиться, что соблюдены условия:
- Земельный участок, на котором возведена постройка, находится в вашей собственности или в аренде, если вы состоите в товариществе и не имеете задолженностей.
- Дом построен на участке определенного вида разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, с целью ведения личного подсобного хозяйства, на садовом участке.
- Строение соответствует требованиям безопасности и градостроительным нормам: не выше трех этажей, допустимая удаленность от дороги и соседей и т.д.
- Размещение объекта согласовано с аэродромами, водоохранными и другими организациями в зависимости от расположения участка на определенной территории.
Если с правом на землю, ее разрешенным использованием и безопасностью объекта всё в порядке, можно приступать к легализации постройки. Предстоит несколько этапов:
- Провести строительно-техническую экспертизу объекта. Возможно, для этого нужно будет подготовить схему планировочной организации участка на основе градостроительного плана участка, полученного в администрации.
- Подать в орган местного самоуправления уведомление о начале строительства, приложив копию паспорта и правоустанавливающие документы на землю.
- Получить от администрации уведомление о соответствии планируемого строительства или отказ.
- Согласовать строительство в зонах с особыми условиями использования, аэродромами и т.д. до момента ввода в эксплуатацию, если администрация выдала такое требование.
- Подготовить технический план дома, обратившись к аккредитованному специалисту.
- Закончив строительство, на основании технического плана обратиться в администрацию, чтобы получить уведомление о соответствии построенного объекта.
- Подать заявление в многофункциональный центр на регистрацию права собственности на дом и постановку на кадастровый учет.
- Получить выписку из ЕГРН — подтверждение права собственности.
Если на одном из этапов получен отказ из-за нарушения норм или несоответствия требованиям, узаконить самострой можно через суд. В этом случае нужно приложить к исковому заявлению отказное письмо, чтобы показать, кто и на каких основаниях отклонил просьбу в выдаче разрешения на строительство. Судебное разбирательство стоит дороже, чем административный порядок согласования, так как нужно оплатить госпошлину и подготовить новый пакет документов.
Еще дороже можно заплатить, если не узаконить построенный без разрешения дом, — штраф достигает 1 миллиона рублей. Дом также может оказаться под угрозой сноса.
Самый простой вариант прохождения процедуры оформления дома в собственность — обратиться в уполномоченную юридическую организацию. Чтобы дать право специалистам выступать от вашего имени, нужно оформить нотариальную доверенность.
Сотрудники компании «Земля и право» помогут разобраться, как легализовать уже построенный жилой дом. Чтобы проконсультироваться, позвоните по телефону, свяжитесь с нами с помощью электронной почты или через форму обратной связи на сайте.