Проверка квартиры перед покупкой
Перед покупкой квартиры рекомендуется провести юридическую проверку, чтобы исключить возможные проблемы в будущем.
Для проверки квартиры необходимо запросить у продавца следующие документы:
1)выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
2)документ-основание (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и пр.);
3)технический паспорт объекта недвижимости или кадастровый паспорт;
4)паспорта всех собственников;
5)нотариально оформленное разрешение на продажу от супруга;
6)об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
7)выписку из домовой книги.
Также можно дополнительно проверить следующие аспекты:
1)Семейноеположениепродавца. Если он в разводе, нужно убедиться, что бывший супруг не имеет права на жильё. Для этого запрашивают информацию в ЗАГСЕ и смотрят, была ли квартира приобретена в браке.
2)Перепланировкуквартиры. Нужно сравнить техпаспорт квартиры с существующим состоянием объекта. Если перепланировка не согласована, банк может отказать в ипотеке.
3)Долгивладельцаквартиры. Проверить их можно на сайте Федеральной службы судебных приставов. Если долги большие — сделку купли-продажи могут признать недействительной через суд и забрать квартиру.
Полную проверку может провести риэлтор или нотариус. Если покупатель решает оформить договор без агентства, часть документов получится проверить самостоятельно.
1)Окна. Проверьте, что всё нормально открывается и закрывается, ничего не скрипит и не отваливается. Если в квартире недавно установили пластиковые окна, попросите продавца предоставить гарантию.
2)Вентиляцию. Проверьте, нет ли в углах влаги, плесени или ещё каких-то подозрительных пятен. Если они есть, это может говорить о проблемах с вентиляцией.
3)Счётчики. Продавец должен предоставить паспорт на счётчики.
4)Сантехнические шкафы. Сантехнические шкафы должны быть открыты, чтобы можно было оценить состояние труб. Если они окажутся плохо закреплёнными или изношенными, в лучшем случае вас ждёт бесконечный гул, в худшем — потоп.
5)Качество выполнения чистовой отделки. Осматривать квартиру лучше днём, чтобы увидеть желаемую жилплощадь при естественном освещении. Так больше шансов заметить недочёты квартиры при их наличии.
6) Проверить отделку, стены и полы. На стенах не должно быть неровностей больше 5 мм, отклонение стены по вертикали не должно превышать 15 мм. Отклонение плит пола и потолка — не больше 20 мм. Отклонения проёмов дверей — 10 мм.
7)Проверить электричество. Нужно проверить исправность розеток, выключателей, автоматов и светильников. Отсутствие нагара и постороннего потрескивания при включении света
Проверка продавца
Чтобы проверить продавца квартиры перед покупкой, можно выполнить следующие шаги:
1)Запросить у продавца правоустанавливающие документы. Это может быть выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации. В документах должны быть указаны данные о собственнике, а также ограничения, аресты и обременения
2)Проверить паспорта собственников. Информация в паспортах должна совпадать с данными во всех документах на недвижимость. Важно проверить серию, номер, кем выдан, дату выдачи.
3)Изучить открытые источники. Можно проверить, не ведётся ли в отношении собственника каких-либо судебных разбирательств. Для этого понадобятся данные продавца (ФИО, ИНН).
4)Проверить, не является ли продавец фигурантом дела о банкротстве. Информацию можно найти на сайте Федерального реестра сведений о банкротстве или на сайте картотеки арбитражных дел.
5)Запросить сведения из бюро кредитных историй. Справка позволит оценить количество кредитных задолженностей продавца.
6)Проверить, не является ли продавец участником или акционером юридическихлиц. Узнать эту информацию можно в открытых источниках или с помощью профессиональных порталов (например, casebook.ru или СПАРК).
7)Проверить семейное положение продавца. Если он в разводе, нужно убедиться, что бывший супруг не имеет права на жильё. Для этого запрашивают информацию в Загсе и смотрят, была ли квартира приобретена в браке.
Компания «Земля и Право» стоит у истоков развития земельно-правовых отношений с 2006 года, имеет специалистов с колоссальной практикой в сфере градостроительства и легализации объектов недвижимости. Обращайтесь к нам, специалисты помогут по всем направлениям права.