Статья о проверке участка перед покупкой
● Перед заключением договора нужно убедиться, что участок действительно принадлежит продавцу. Для этого необходимо посмотреть актуальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и ознакомиться с документами, подтверждающими право собственности продавца.
● Важно проверить, не имеет ли участок обременений и не связан с нарушениями. Налоги должны быть выплачены, арест не наложен, границы определены верно, с коммуникациями всё хорошо.
● Необходимо проверить вид разрешённого использования участка и категорию земель, на которых он расположен. Если нужно построить дом, это должно быть разрешено.
● Границы участка лучше перепроверить, даже если сделано межевание. Это можно сделать самостоятельно по кадастровой карте или нанять кадастрового инженера.
● Можно запросить сведения из Государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства. Составить такой запрос можно, подав заявление на портале госуслуг.
● Важно также проверить, не попала ли территория участка в охранную зону или зону регулирования застройки, что могло бы помешать строительству.
Если есть сомнения в самостоятельной проверке участка, рекомендуется обратиться к профильному юристу.
Важные моменты при покупке земельного участка
- Обратите внимание на вид разрешенного использования: нельзя строиться на землях для огородничества, сельхозпроизводства и крестьянско-фермерских землях.
- Закажите градостроительный план на земельный участок, чтобы узнать, что можно и нельзя делать на нем.
- Обратитесь в Минкульт для проверки наличия охранных зон, особенно если на участке есть старинные монеты.
- Убедитесь, что границы участка установлены и межевание сделано.
- Вызовите геодезистов для отстрела точек и выноса их в натуру.
- Сделайте земельные изыскания перед началом строительства для определения типа
почвы и ее характеристик.
Касательно проведения экспертизы приобретаемого земельного участка
Независимая землеустроительная экспертиза.
Землеустроительная экспертиза определяет характеристики земельных участков (фактическое расположение, размеры, границы).
Исследования могут быть связаны с определением границ участков, использованием землевладений и разделением земель.
Землеустроительная экспертиза актуальна в связи с большим количеством сделок купли-продажи и судебных споров по вопросам землевладения.
Экспертиза может проводиться в ходе судебного делопроизводства или вне его.
Материалы для проведения экспертизы включают точный адрес участка, правоустанавливающие документы, выписки из кадастровой палаты и кадастровый паспорт объекта недвижимости.
Экспертизу проводят кадастровые инженеры и геодезисты, имеющие соответствующие сертификаты и лицензии.
Методы проведения экспертизы делятся на изучение документов и непосредственное исследование участка.
Правовая база проведения землеустроительной экспертизы включает Инструкцию о межевании земель и разъяснения Росреестра.
Вопросы, на которые отвечает эксперт, касаются площади участка, соответствия фактической и заявленной площади, наличия наложений границ, расположения имущества и других аспектов.
Компания «Земля и Право» стоит у истоков развития земельно-правовых отношений с 2006 года, имеет специалистов с колоссальной практикой в сфере градостроительства и легализации объектов недвижимости. Обращайтесь к нам, специалисты помогут по всем направлениям права.