С 3 августа 2018 г. внесены изменения в Градостроительный кодекс, согласно которым, больше не требуется разрешение на ИЖС или строительство садового дома. Вместо него застройщик обязан уведомить муниципалитет о предполагаемом строительстве.
Содержание:
- На что распространяется уведомительный характер
- Что входит в уведомление о строительстве
- Процедура подачи уведомления о начале строительных работ
- Куда подавать документы
- Сроки рассмотрения
- Результаты рассмотрения
- Что делать, когда дом построен.
На что распространяется уведомительный характер
Правки коснулись только индивидуального жилого и садового строительства.
Для уведомительного характера существуют свои требования:
- Строить можно на землях ИЖС, СНТ, ЛПХ;
- Жилой дом должен быть отдельным. Многоквартирные дома по-прежнему требуют разрешение на строительство;
- Дом не должен использоваться в коммерческих целях.
- Максимальная высота дома – до 20 метров и не более 3 этажей;
Строительство гаражей, бань и подсобных помещений уведомления не требует.
Разрешение, полученное до 03.08.2018г. имеет силу, и дополнительно уведомлять Администрацию о начале стройки нет необходимости.
Все вышеперечисленные условия должны соблюдаться. Если одно из них нарушено – придется получать разрешение, а не подавать уведомление.
Чтобы избежать задержек и возможных негативных последствий, обратитесь за консультацией к сотрудникам компании «Земля и Право». Наш телефон +7(499) 394-79-45.
Что входит в уведомление о строительстве
Форма уведомления утверждена приказом Минстроя России. Различают 7 форм бланков. Их содержание зависит от планируемых работ.
Бланк включает 4 основных блока и содержит следующую информацию:
- Данные застройщика;
- Кадастровый номер и адрес земельного участка;
- Права застройщика на участок. Если владельцев несколько – необходимо указать всех.
- Тип разрешенного использования земли;
- Отметка о том, что дом не будет использоваться в целях коммерции и как многоквартирный дом;
- Назначение постройки, ее характеристики, расстояние до границ участка;
- Адрес для обратного ответа.
Перед тем, как подать уведомление, необходимо удостовериться, что на участке проведено межевание. Зачастую бывает, что участок находится на кадастре, но границы участка не определены. Когда не установлены точные границы, согласовать строительство не удастся.
Компания «Земля и Право» оказывает услуги по проведению межевания и сопровождения процесса подачи уведомления или получения разрешения на строительство. Телефон для справок и заказа услуг +7(499) 394-79-45.
Процедура подачи уведомления о начале строительных работ
Подать уведомление может только собственник ЗУ, либо его законный представитель. Если застройщиком является юрлицо, дополнительно потребуются копии устава, решения о создании, назначении директора.
Бланк можно взять там, куда вы собираетесь направить уведомление. Как правило, это местная администрация. Необходимо заполнить всю информацию, указать контакты и способ получения ответа (почта, электронный адрес, лично в руки).
Так же необходимо предоставить:
I. Правоустанавливающие документы на ЗУ, если права на него не зарегистрированы в ЕГРН;
II. В некоторых случаях необходимо согласование с Росавиацией, Роснедрами и другими инстанциями;
III. Если вас представляет другой человек – необходима заверенная нотариусом доверенность.
IV. Описание облика строения, если строительство предполагается на исторической территории поселения федерального и регионального значения. Описание включает в себя графическую часть, указание используемых материалов, цветовых решений.
Наши специалисты помогут вам собрать пакет документов, получить необходимые согласования и заполнить бланк уведомления, что позволит избежать возврата документов и сэкономит время.
Куда подавать документы
Согласовывают строительство и выдают разрешение одни и те же органы. Как правило, это местный Департамент Архитектуры.
Способы подачи уведомления:
- Лично через департамент;
- По почте заказным письмом, если участок находится в другом районе;
- Через МФЦ.
Сроки рассмотрения
Специалисты проверяют, соответствуют ли заявленные параметры будущего дома градостроительным нормам. Длительность проверки – от 7 до 20 рабочих дней.
Данная процедура является довольно простой, но и в ней хватает нюансов, которые могут отнять много времени, сил и денег. Чтобы этого избежать, рекомендуем вам обратиться к нашим специалистам. Задать интересующие вопросы и рассчитать стоимость услуг вы можете по телефону +7(499) 394-79-45, либо на нашем сайте, заполнив форму заявки.
Результаты рассмотрения
В результате проверки вы получите официальный ответ: о соответствии или несоответствии.
Если нареканий к вам нет, и планируемый объект не противоречит нормам землепользования, вы получаете уведомление о соответствии и можете приступить к строительству.
Если же в ходе проверки были выявлены нарушения, например планируемый объект не соответствует категории земли, вы получите ответ о несоответствии. В данном случае начинать строительство нельзя.
Так же вам могут вернуть нерассмотренные документы, если вы предоставили не весь перечень. Либо отказать в выдаче, если требуются дополнительные согласования.
Что делать, когда дом построен.
Срок действия уведомления и разрешения на строительство – 10 лет. То есть, не более, чем через 10 лет вы обязаны будете подать уведомление об окончании строительства. Позже ваши документы не рассмотрят.
Закон требует после окончания стройки в течение 30 дней подать уведомление. Сначала необходимо получить технический план на дом. Данную процедуру проводит кадастровый инженер. Далее вы подаете в местную администрацию уведомление об окончании строительства с приложением техплана.
Если в ходе проверки специалисты выявят несоответствия заявленным ранее параметрам, либо нарушения норм землепользования, вы можете получить уведомление о несоответствии. В таком случае свои права придется отстаивать уже в суде. Чтобы избежать этого, обратитесь к квалифицированным специалистам.
Если же нарушений нет, вы получите уведомление о соответствии, а администрация предпримет необходимые дальнейшие действия, чтобы поставить дом на учет в Росреестр.