С 04.08.2018 разрешение на строительство ИЖС или садового дома заменяется на уведомление о начале строительства и реконструкции.

Разберемся во всем по порядку и сравним, что же изменилось?

Начиная с 04.08.2018 вместо разрешения на строительство введено Уведомление о планируемом строительстве и добавлен так называемый “Ввод в эксплуатацию” (Уведомление о соответствии построенного объекта).

Кроме того, с 01.03.2019 года Уведомление о планируемом и завершенном строительстве стало обязательным и для участков в СНТ и ДНП, иными словами, для садоводов отменен упрощенный порядок постановки на кадастровый учет и регистрацию прав через подготовку техплана и теперь для подготовки техплана в СНТ также требуется Уведомление о планируемом и завершенном строительстве.

Для получения Уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров допустимым, необходимо:

1. Заполнить Уведомление о планируемом строительстве (реконструкции) в том числе, указав в уведомлении о строительстве параметры объекта строительства (данные берутся из СПОЗУ (схема планировочной организации участка)  или из намеченного проекта строительства.
2. Предоставить согласования размещения объекта ИЖС или садового дома с организациями, в зонах с особыми условиями использования, которых, находится земельный участок и объект планируемого строительства (приаэродромная территория аэродромов Домодедово, Шереметьево, Внуково, Чкаловский, Черное, Раменское, Остафьево Историко-культурного наследия, Роснедра, Росрыболовство и др.), информацию о зонах с особыми условиями использования можно получить из ГПЗУ участка.
3. Подать Уведомление о планируемом строительстве и необходимые документы в орган местного самоуправления.
4. Описание внешнего облика объекта ИЖС или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения (перечень исторических поселений утвержден на федеральном уровне).
5. Получить Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС параметров.

Разрешение на строительство (до 04.08.2018)

Для получения разрешения на строительство до 04.08.2018 необходимо было:

1. Получить градостроительный план земельного участка.
2. Подготовить на основе Градостроительного плана земельного участка схему планировочной организации земельного участка с указанием параметров будущего объекта недвижимости:

• Площадь застройки дома
• Площадь в габаритах наружных стен
• Суммарная поэтажная площадь в габаритах наруж. стен
• Общая площадь по внутренней поверхности наружных стен, в том числе, площадь террас и балконов
• Строительный объем жилого дома, в том числе, строительный объем подземной части
• Количество этажей, в том числе, количество подземных этажей
• Высота жилого дома от уровня земли
• Коэффициент застройки дома
• Коэффициент плотности застройки дома
• Площадь застройки иных зданий и построек на участке
• Сумм. поэт. площ. в габ. наруж. стен иных зданий и построек
• Площадь застройки общая с учетом иных зданий и построек
• Сумм. поэт. площ. в габ. наруж. стен общая с иными зданиями
• Коэффициент застройки общий по участку
• Коэффициент плотности застройки общий по участку
• Площадь участка, площадь твердых покрытий, площадь озеленения участка

3. Предоставить согласования размещения объекта ИЖС с организациями, в зонах с особыми условиями использования, которых, находится земельный участок и объект планируемого строительства (приаэродромная территория аэродромов Домодедово, Шереметьево, Внуково, Чкаловский, Черное, Раменское, Остафьево Историко-культура и др.), информацию о зонах с особыми условиями использования можно получить из ГПЗУ участка.
4. Получить разрешение на строительство (Уведомление)

Что же изменилось по факту в процессе получения разрешительной документации?

1. Изменилось название: Разрешение – Уведомление
2. Усложнился порядок последующего ввода в эксплуатацию, так до 04.08.2018 не требовался ввод в эксплуатацию объекта ИЖС и кадастровый учет с регистрацией прав на объект индивидуального жилищного строительства производились исключительно на основании технического плана здания жилого дома, в составе которого присутствует разрешение на строительство, теперь же, по окончанию строительства, необходимо дополнительно уведомить орган ответственный за выдачу Уведомления (ОМСУ) об окончании строительства, приложив заполненное уведомление об окончании строительства и технический план, подготовленный в соответствии с ранее выданным уведомлением. При получении данного уведомления орган местного самоуправления осуществляет выезд на объект в целях проверки сведений,указанных в уведомлении и соответствии параметров построенного дома указанным сведениям (таким образом, если в уведомлении вы указали, что дом 2 этажа 9х9, а по факту дом будет иметь скажем два надземных этажа и подвал, или площадь объекта вы решите скорректировать в процессе строительства, то в приеме в эксплуатацию (Уведомлении о соответствии построенного объекта) вам будет отказано).
3. Не учтен в новом порядке и тот факт, что застройщик до начала строительства не обладает информацией о предельно допустимой площади планируемого к размещению в границах участка объекта, его этажности и месте возможного размещения, а также зонах с особыми условиями использования, в которых нужно согласовать размещение объекта, исключить такой пробел можно лишь получив предварительно градостроительный план участка.
4. Обязательным теперь является и «Описание внешнего облика объекта ИЖС или садового дома» в случае, если строительство или реконструкция объекта планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения: Азов, Арзамас, Астрахань, Белозёрск, Великий Устюг, Верхотурье, Владимир, Вольск, Выборг, Галич, Гороховец, Дербент, Елабуга, Елец, Енисейск, Зарайск, Иркутск, Касимов, Каргополь, Кинешма, Коломна, Кострома, с. Крапивна, Кяхта, Осташков, Плес, Ростов, Санкт-Петербург, Смоленск, Сольвычегодск, ст. Старочеркасская, Суздаль, Таганрог, Томск, Торжок, Торопец, Тотьма, Тутаев, Чистополь, Шуя, Ярославль.

Скачать образец Уведомления о планируемом строительстве

Опытные специалисты компании «Земля и Право» помогут Вам разобраться во всех тонкостях оформления Уведомления о планируемом строительстве индивидуального жилого дома или его легализации, проведут градостроительную проработку на предмет возможности строительства и существующих обременений по использованию участка.

Документы, которые потребуются от вас для получения Уведомления о соответствии указанных в уведомлении параметров допустимым:

• Проектная документация или архитектурный, эскизный проект (при наличии)
• Градостроительный план (при наличии)
• Схема планировочной организации (при наличии)
• Нотариальная доверенность

Статьи на тему Межевание и Техплан: 

Межевой план участка     Уточнение границ участка   Перераспределение земельных участков   

Объединение земельных участков  Раздел земельного участка  Технический план (состав и порядок оформления)  

Как оформить дом по дачной амнистии?     Оформление дома в СНТ

Дачная амнистия в 2019 году    Важные изменения в Дачной амнистии в 2019 году

Порядок оформления садового и жилого дома по дачной амнистии в 2019 году