С понятием «градостроительный план земельного участка» или аббревиатурой ГПЗУ владельцы земельных участков сталкиваются уже на начальном этапе застройки.
Как получить градостроительный план земельного участка и что входит в это понятие?
Градостроительный план – это документ, в котором указаны параметры и ограничения строительства на данном земельном участке. Иными словами, в ГПЗУ указано, разрешена ли застройка на данном участке, в какой его части она разрешена, максимальный процент застройки, какие виды построек возможны, этажность, высота и др. От параметров, указанных в плане зависит инвестиционная привлекательность земельного участка.
Данный документ составляется для следующих целей:
- Проведение строительных работ;
- Проведение реконструкции;
- Оценка градостроительного потенциала.
С 2017 года этот документ принял форму справочно-информационной выписки и оформляется самостоятельно, либо в процессе межевания. Ранее в Московской области оформлялся акт размещенного использования участка территории градостроительного объекта (АРИ).
Сам по себе этот документ не устанавливает право, а лишь содержит ограничения и возможности для застройки или реконструкции. Но без него ни юридические, ни физические лица не могут приступить к строительству.
Содержание документа.
- Кадастровый номер, адрес, площадь и границы участка;
- Сведения о собственнике;
- Чертеж ГПЗУ на топографической карте в масштабе 1:500;
- Сведения о публичных сервитутах и зонах их действия;
- Информация о разрешении использовании и об ограничениях в использовании данного участка;
- Размещения жилого объекта с точки зрения пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологических норм;
- Наличия или отсутствия, а так же расположения коммуникационных систем;
- Близости потенциально опасных природных или рукотворных объектов;
- Требования к назначению, параметрам и размещению объектов строительства или реконструкции на земельном участке.
Срок действия градостроительного плана – 3 года. Параметры ГПЗУ не являются неизменными, есть несколько способов подкорректировать их в соответствии с интересами владельца участка или инвестора. Либо обжаловать их в суде.
Получение градостроительного плана земельного участка
Для получения ГП потребуются следующие документы:
- Заявление и паспорт заявителя.
- Нотариальная доверенность, если есть представитель.
- Свидетельство о праве собственности (копия), либо другие правоустанавливающие документы, в том числе договор аренды.
- Выписка из ЕГРН, а так же копии всех документов на недвижимость, находящуюся на участке.
- Копия свидетельства о государственной регистрации (для юрлиц и ИП).
Процедура получения градостроительного плана определена 20 рабочими днями. В реальности она иногда затягивается на несколько месяцев, т. к. могут потребоваться дополнительные согласования и запросы. По той же причине получение ГПЗУ не всегда в итоге является бесплатным, как прописано в градостроительном кодексе.
Какие же существуют риски получения градостроительного плана?
- Получение ГПЗУ, не допускающего строительства и реконструкции;
- Параметры ГПЗУ расходятся с интересами инвестора;
- Неправильно подготовленные документы и, как следствие, отказ в выдаче плана.
Предотвратить все возможные риски и получить документ с необходимыми параметрами поможет градостроительная проработка. Она проводится с целью определить возможности строительства и выявить ограничения, а в некоторых случаях и запрет на строительство. В рамках проработки изучаются документы территориального планирования и градостроительного зонирования, а так же информация об ограничениях по высоте, площади и расположению объектов будущего строительства.
Как происходит оформление градостроительного плана ЗУ в Москве?
В Москве ГПЗУ выдаются Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы. В целом, процедура несложная, но далёкие от вопросов строительства и градостроительства собственники и инвесторы часто сталкиваются с множеством проблем, связанных с подготовкой документов, согласований и запросов.
Квалифицированные специалисты компании «Земля и Право» оказывают полный спектр услуг по проведению градостроительного аудита, проработки и оформлению градостроительного плана земельного участка в Москве и Московской области.
Получить консультацию или воспользоваться услугой вы можете позвонив по телефону или заполнив заявку на сайте. Стоимость услуги зависит от типа объекта, его площади и наличия необходимой документации.