Инструкция по приобретению земельного участка
в долгосрочную аренду у государства
1)Определить, к кому обращаться по поводу аренды (обычно это муниципалитет, на территории которого расположен участок).
2)Выбрать участок. Можно посмотреть информацию на публичной кадастровой карте или обратиться к кадастровому инженеру.
3)Подготовить схему будущего участка. Это может быть скриншот с публичной кадастровой карты или даже зарисовка участка от руки.
4)Подать заявление о предварительном согласовании предоставления участка. Если решение положительное, нужно самостоятельно нанять кадастрового инженера и оплатить услуги по формированию участка.
5)Провести межевание.
6)Подать заявление о кадастровом учёте и документы в Росреестр.
7)Снова обратиться с заявлением в администрацию и заключить договор аренды
В течение 20 дней администрация проверяет документы. Если всё в порядке, арендатору предоставляют договор аренды для подписания. В течение месяца подписанный договор надо вернуть в администрацию.
Зарегистрировать договор аренды можно в Росреестре, предоставив:
- заявления на регистрацию — отдельно от арендатора и арендодателя;
- договор — оригинал и копии;
- кадастровую документацию на участок;
- паспорт;
- документ об уплате госпошлины.
После регистрации документы возвращаются заявителям с отметкой из Росреестра.
При приобретении земельного участка у государства в долгосрочную аренду могут быть следующие нюансы:
1)Максимальный срок аренды. Зависит от целевого использования земли: для строительства или реконструкции многоэтажного здания — десять лет, для использования надела под ИЖС — 20 лет.
2)Требования к использованию арендованной земли. На арендатора может быть возложена функция охраны вверенного участка, его также могут обязать соблюдать специфические правила эксплуатации.
3)Возможность выкупа арендованного участка. Иногда такая возможность прописана в самом договоре найма. Но и без этого пункта возможность есть в ряде случаев: если на участке есть постройки, принадлежащие арендатору, тот вправе выкупить участок в любое время.
4)сельскохозяйственной земле нельзя строить капитальное жильё, земли особого назначения надо использовать так, чтобы не навредить им.
5)Передача прав третьему лицу. Арендатор земельного участка может передавать свои права третьему лицу (в случае с сельским или фермерским хозяйством, например, по договору субаренды).
Для более точного понимания условий и возможных ограничений рекомендуется обратиться к юридическим специалистам.
Различия между соглашениями аренды с последующим выкупом и без него:
- Сроки. Без выкупа — от года до 49 лет, с выкупом — от трёх до 49 лет.
- Ограничения на сделку. В случае соглашения без права выкупа ограничений на сделку не существует.
- По окончании срока соглашения. Без выкупа арендатор может расторгнуть его или продлить. В другом случае — арендатор обращается с прошением о выкупе к местным властям.
Сходства между соглашениями:
- В обоих вариантах может быть проведён аукцион или оформлен договор без торгов.
- Сумма арендной платы в обоих вариантах может зависеть от кадастровой стоимости или от минимальной цены за аренду, установленной администрацией.
Особенности особенности приобретения земельного участка у государства в долгосрочную аренду при торге
- Участие в торгах. Участники подают заявки, вносят задаток, назначается дата, проходит аукцион. Землю в аренду получает тот, кто предложил самую высокую цену.
- Заключение договора. Победитель торгов заключает договор с уполномоченным органом (например, местной администрацией). Договор выдаётся в трёх экземплярах — арендатору, арендодателю и для госрегистрации.
- Регистрация договора. Для этого необходимо обратиться в Росреестр, предоставив заявления на регистрацию — отдельно от арендатора и арендодателя. Также потребуются договор — оригинал и копии, кадастровая документация на участок, паспорт и документ об уплате госпошлины.
В некоторых случаях аренду можно оформить и без проведения аукциона. Например, без аукциона можно арендовать участки для производства продукции, необходимой для обеспечения импортозамещения.
Порядок действий может различаться: регионы устанавливают собственные правила аренды земли у муниципалитета. Их можно посмотреть на сайте регионального ведомства имущественных отношений.