Оформление нового дома.
Оформление построенного частного дома в собственность – несложная, но обязательная юридическая процедура. Без данного документа вы будете ограничены в распоряжении вашим имуществом. Проводится эта процедура в Росреестре, и в отдельных случаях имеет свои отличия.
В настоящее время, для начала строительства не требуется разрешение, а только уведомление. Это заметно упрощает процесс. Необходимо подать уведомление до начала работ. И после утвердительного ответа от ответственных служб можно приступать к строительству. В отдельных случаях может потребоваться дополнительное согласование, к примеру, с Росавиацией, если строительство предполагается вблизи аэропорта или аэродрома. Узнать, какие согласования необходимы именно для вашего дома, можно в градостроительном плане земельного участка.
Порядок оформления дома в Московской области.
- Получение ГПЗУ;
- Получение необходимых согласований;
- Уведомление о строительстве;
- Оформление технического плана дома (ТП);
- По окончанию стройки – уведомление о соответствии;
- Корректировка ТП с прикрепленным уведомлением о соответствии;
- Постановка на кадастровый учёт и регистрация права.
Оформление дома в Москве происходит по похожей схеме:
- Получение ГПЗУ;
- Получение согласования (если есть необходимость);
- Уведомление о строительстве;
- ТП;
- Уведомление о соответствии;
- Постановка на кадастр и регистрация права.
Узнать необходимые для вас документы и получить услугу полного сопровождения в процессе оформления недвижимости вы можете по тел. +7(499) 394-79-45, или оставив заявку на сайте.
Этапы оформления дома
Выделяют несколько этапов в регистрации индивидуального жилищного строительства:
- Оформление техплана. Данная процедура может быть выполнена только аккредитованным кадастровым инженером. Выбор квалифицированного специалиста избавит вас от множества проблем, связанных с дальнейшим оформлением недвижимости. В компании «Земля и Право» процедура оформления технического плана поставлена на поток и выполняется опытными кадастровыми инженерами в кратчайшие сроки;
- Получение уведомления о соответствии. Чтобы получить этот документ, необходимо по завершению строительства уведомить администрацию, заполнив специальный бланк с прикрепленным к нему техпланом. Далее идёт проверка, и, при отсутствии нарушений норм градостроения, вы получаете уведомление о соответствии;
- Присвоение адреса жилому дому. Адрес может быть присвоен как уже построенному, так и строящемуся дому. Необходимо подать заявление через МФЦ или портал Госуслуг, предоставить паспорт и документы на строительство: ответное уведомление от администрации (для строящегося жилья) или уведомление о соответствии (для уже построенного). Оплатить госпошлину.
Далее возможны два варианта: либо ждать, пока местная администрация завершит процедуру регистрации, либо сделать это самому. Во втором случае необходимо:
- Подать заявление в МФЦ;
- Прикрепить необходимые документы (паспорт, уведомление о строительстве, ответное уведомление, уведомление об окончании строительства и уведомление о соответствии);
- Оплатить госпошлину;
- Заявление из МФЦ передается в Росреестр. Оформление занимает 10-13 дней, а сотрудник многофункционального центра назначит дату, когда вы сможете прийти за готовым документом.
Так же вы можете обратиться в компанию «Земля и Право», чтобы избежать потери времени в очередях МФЦ и долгого ожидания от администрации. Наши сотрудники сопроводят вас в данном процессе.
Оформление дома по дачной амнистии.
Дачной амнистией называют законы, которые каким либо образом упрощают оформление документов на жилой дом или участок. Например:
o Разрешение на строительство заменено на уведомление с 2018 г.
o Возможность зарегистрировать уже построенный дом без уведомления до 1 марта 2021 года.
Процедура оформления при этом выглядит так:
- Подготовка документов на недвижимость. Участок при этом должен стоять на кадастровом учете;
- Составление техплана;
- Заявление в МФЦ, оплата госпошлины. Выписку вы забираете из МФЦ в назначенный день.
Компания «Земля и Право» оказывает помощь в регистрации дома по дачной амнистии. Получить консультацию или воспользоваться нашими услугами вы можете по телефону +7(499) 394-79-45 или заполнив заявку на сайте.
Оформление недостроя.
Чтобы продать земельный участок с недостроенным домом, нужно сначала оформить недострой. По закону, если недвижимость не зарегистрирована, с ней юридически невозможно провести сделки.
В регистрации недостроенного дома есть свои тонкости:
- Участок должен быть поставлен на кадастровый учёт и находится в вашей собственности;
- Необходимо разрешение на строительство или уведомление;
- Должен быть составлен технический план.
Так же существуют и другие особенности, которые зависят от этапа строительства, типа здания и др.
Далее нужно подать заявление и необходимый пакет документов для регистрации недостроя в МФЦ.
Компания «Земля и Право предлагает квалифицированную помощь в вопросе регистрации недостроя. Мы поможем избежать лишних сложностей и проволочек в данной процедуре. Вы можете получить консультацию специалиста по телефону +7(499) 394-79-45.
Перерегистрация прав собственности.
Если вы покупаете дом или вступаете в наследство, необходимо пройти перерегистрацию права собственности. Вам потребуется:
ü Паспорт;
ü Выписка из ЕГРН;
ü И документ, который обосновывает перераспределение – договор купли-продажи, документы, подтверждающие право на наследство.
Собрав документы, вы подаете через МФЦ заявление, платите пошлину. Через неделю вы получаете выписку из ЕГРН, где обозначен факт перерегистрации.
Оформление дома по приобретательной давности.
Как правило, по приобретательной давности оформляют старые дома, в которых жили и которые наследовали не одно поколение родственников. Дома построены законно, но документы либо отсутствуют, либо утеряны. С точки зрения закона, дом считается самостроем.
Вы имеете право оформить дом по приобретательной давности, если владеете им более 15 лет. В данном вопросе есть свои нюансы:
1) У вас должны быть основания на владение недвижимостью;
2) Дом не должен в течение последних 15 лет подвергаться перестройке и реконструкции;
3) Соседи должны подтвердить, что вы проживаете в этом доме более 15 лет;
4) Необходимо подтверждение непрерывного проживания в доме на протяжении 15 лет (например квитанции ЖКХ);
5) За 15 лет не было претензий со стороны местных административных органов.
Оформление прав на заброшенную недвижимость.
Заброшенный дом, у которого нет владельцев, либо они лишены прав по суду, возможно оформить в собственность.
В данной процедуре множество нюансов и подводных камней, поэтому мы рекомендуем её проводить в сопровождении специалиста. В нашей компании работают опытные юристы, которые помогут вам провести данную процедуру и ответят на интересующие вопросы. Подробности вы можете узнать по телефону +7(499) 394-79-45.
В общих чертах процедура оформления заброшенного дома выглядит так:
I. Подаётся заявление в администрацию;
II. Признание дома бесхозным через суд. Проверяют стоит ли дом на учёте, кто владелец и отказался ли он от собственности. Если в течение года не найден владелец – дом признается бесхозным;
III. Собственно регистрация права на заброшенный дом. Когда суд признает строение заброшенным, администрация имеет право его вам передать. Вы подаете заявление в Росреестр с постановлением от местных административных органов.
Нужно ли оформлять дом?
Начнем с того, что дом построенный без уведомления, согласований и прочих необходимых документов, считается самостроем. Он подлежит сносу, а владелец такого дома – штрафу за самовольное строительство. С такой недвижимостью невозможны юридические сделки – его нельзя продать, оставить в наследство, использовать как залог. Юридически такой дом не существует. Процесс оформления не является настолько сложным, чтобы подвергать себя таким рискам и сложностям. В настоящее время возможно оформить самострой по дачной амнистии до 2021 года. Советуем вам воспользоваться данной возможностью, а наши специалисты помогут в процессе оформления и ответят на волнующие вас вопросы.