Проверка земельного участка перед покупкой в 2025 году

Проверка земельного участка перед покупкой в 2025 году

 

Проверка земельного участка перед покупкой в 2025 году

Перед покупкой участка мы часто задаем себе вопросы:

- смогу ли я построить на нем дом законно?

- как определить параметры разрешенного строительства, площадь застройки и требуемые отступы от границ участка?

- как проверить на местности, верно ли установлены границы участка?

- попадает ли мой участок в охранные и иные зоны и как это проверить?

- не отменят ли сделку в последствии по суду и не изымут ли участок?

- как проверить собственника на банкротство, долги перед приставами и залоги, судебные требования кредиторов?

Попробуем разобраться во всем по порядку и определим последовательность действий перед покупкой участка!

1. Для начала, заказываем расширенную выписку из ЕГРН о правах и ограничениях на участок, а также, выписку из ЕГРН о переходе прав (история сделок), так мы сможем понять дату регистрации прав собственника, существующие ограничения и обременения внесенные в ЕГРН в автоматическом режиме, либо государственными органами, например, если на участок наложен запрет на регистрационные действия, сможем увидеть основания такого запрета (решение суда, определение судебных приставов, запрет самого собственника совершать рег. Действия без его личного присутствия), также, определим наличие охранных зон таких коммуникаций как ЛЭП, ГАЗ, нефтетрубопроводы, водоохранные зоны, нахождение в приаэродромной территории, сервитуты, наложения на смежных землепользователей, сможем понять, с какой нормативной точностью определены границы участка. Из выписки ЕГРН о переходе прав, сможем определить частоту перехода прав на участок в целях выявления ряда взаимосвязанных притворных сделок.

 

2. После получения ЕГРН, запрашиваем у продавца градостроительный план земельного участка для целей определения параметров допустимого строительства нашего будущего дома. Из градостроительного плана мы сможем понять следующие важные моменты:

 

• пятно допустимой застройки (например, по МО отражается не схеме ГПЗУ клетчатой штриховкой);
• требуемые отступы от границ участка (указаны как в градрегламенте, так и схематично), как правило, это 3 метра до границ участка, иногда, 5 метров до границ проездов и улиц, для вспомогательных объектов (бани, хозпостройки) отступы определяются как 1 метр., Гараж к примеру, допускается ставить вплотную к границе с проездом, перед основным зданием дома;
• площадь застройки, количество этажей и высоту допустимой постройки (указывается индивидуально для каждого вида разрешенного использования участка);
• ограничения участка , связанные с нахождением в зонах с особыми условиями использования, как правило, это раздел № 5 ГПЗУ, сможем четко определить в какие зоны с особыми условиями использования попадает наш земельный участок, сможем понять с какими ведомставми необходимо будет получить согласование перед началом строительства, а также, в случае запрета строительства (например – в зоне минимальных расстояний газопровода), об этом будет указано. Также. В составе ГПЗУ идут предварительные технические условия о возможности подключения к сетям водоснабжения и водоотведения, газификации и электрификации.

Если градостроительного плана земельного участка у Продавца нету, либо, он не хочет заказывать его по тем, или иным причинам, тогда поиск всех вышеизложенных моментов в ГПЗУ ложится на юристов компании Земля и Право. Во время проведения экспертизы приобретаемого участка юристы компании также подымут все документы территориального планирования и градостроительного зонирования в т.ч. генеральный план, правила землепользования и застройки, проекты планировки и межевания территорий в отношении участка, опишут и дадут заключение по всем параметрам участка, с учетом всех его ограничений.

 

3. Далее, проверяем продавца на предмет благонадежности, тут, конечно лучше обратиться к специалистам в этой сфере, т.к. самим вряд ли удастся исследовать и проверить долги по налогам, задолженность перед приставами, участие в организациях (фирмах), банкротство, судебные производства, залоги имущества и прочее.

 

4. Следом, для более качественной проверки участка, заказываем услугу у кадастрового инженера по выносу границ (поворотных точек) участка в натуру с закреплением арматурой на местности. Вынос границ нам даст понимание о том, на сколько правильно установлено ограждение участка, нет ли наложений границ участка на смежных землепользователей, не расположены ли объекты недвижимости соседа в границах рассматриваемого нами участка.

Весь комплекс мероприятий по проверке участка на всех этапах, а также последующее грамотное сопровождение сделки лучше доверить профессионалам компании «Земля и Право», т.к. мы даем гарантию на проведенную экспертизу участка, а также это позволит значительно облегчить процесс покупки, сэкономить время и нервы на всех этапах сделки.

Оставьте заявку, и мы бесплатно проконсультируем вас относительно процессов вашей сделки с приобретаемым участком.