Градостроительная проработка

Градостроительная проработка проводится в целях определения возможности строительства в границах рассматриваемого участка, выявления возможных неблагоприятных последствий, связанных с нахождением земельного участка в границах зон с особыми условиями использования (ЗОУИТ) ограничивающими в той или иной мере строительство, а в некоторых случаях, делающих невозможным новое строительство. В рамках градостроительной проработки юристами компании «Земля и Право» изучаются документы территориального планирования (проект планировки территории, генеральный план) и градостроительного зонирования (правила землепользования и застройки территории), запрашивается выписка из ИСОГД, получается градостроительный план земельного участка, изучается информация о возможных видах разрешенного использования, красных линиях (УДС) градостроительные ограничения по высотности, площади и месте расположения будущего объекта.

По результатам Градостроительной проработки выдается заключение, подготавливаются рекомендации для начала строительства, готовится схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ).

Опытные специалисты компании «Земля и Право» помогут Вам разобраться во всех тонкостях оформления разрешения на строительство, проведут градостроительную проработку на предмет возможности строительства и существующих обременений по использованию участка.

Стадии проведения градостроительной проработки и получаемые документы:

1. Изучение документов территориального планирования и градостроительного зонирования.
2. Сбор информации от существующих ограничениях и обременениях земельного участка (выписки ЕГРН, выписки из ИСОГД)
3. Получение градостроительного плана земельного участка
4. Подготовка заключения о возможности строительства, необходимости согласования размещения объекта.
5. Подготовка схемы планировочной организации земельного участка

Документы, которые потребуются от вас для проведения градостроительной проработки:

• Проектная документация или архитектурный, эскизный проект (при наличии)
• Градостроительный план (при наличии)
• Схема планировочной организации (при наличии)
• Свидетельство или выписка на земельный участок
• Нотариальная доверенность

Полезные статьи на тему градостроительной проработки и аудита участка:

Градостроительный аудит и проработка участка          Градостроительный план участка  Проверка юридической чистоты недвижимости перед сделкой