Уведомление о планируемом строительстве частного жилого дома
Наличие земельного участка в подавляющем большинстве случаев подразумевает строительство жилого дома. И здесь на предварительном этапе встает вопрос о необходимости подачи уведомления в местные муниципальные власти.
Необходимо отметить, что с 2018 года согласно содержанию Федерального Закона №340 от 3 марта введено понятие «уведомление на строительство». Оно пришло на смену такому документу, действовавшему ранее, как «разрешение на строительство». Здесь уже в формулировке заложена разница. Если до вступления закона в силу необходимо было получать фактическое разрешение, то сегодня достаточно поставить власти в известность. Но это не значит, что владелец однозначно сможет возвести строение. Важно соблюсти все нормы и стандарты, касающиеся местоположения и параметров дома. К примеру, недопустимо строить коттеджи выше 3-х этажей и (или) 20 метров. В целом, чтобы не ошибиться, лучше предварительно проконсультироваться со специалистами.
Как подать уведомление
Существует стандартная форма заявления, которое необходимо заполнить, указав:
- информацию о владельце участка;
- данные о самом загородном участке, в частности, понадобится выписка ЕГРН;
- общие сведения о планируемом к строительству частном доме;
- план участка с указанием габаритов строения (к этому моменту необходимо отнестись особенно внимательно, поскольку именно на основании этой схемы будет приниматься решение, к примеру, оцениваться расстояние до соседского участка).
Кроме данного заявления потребуются:
- паспорт гражданина (при подаче уведомления по доверенности придется сделать ксерокопию всех значимых страниц);
- кадастровый номер для земли;
- документ, удостоверяющий права на владение земельным участком.
В течение трех суток чиновники проверяют сведения. Если необходимы дополнения или корректировки, то об этом стандартными способами уведомляется заявитель. В целом, на обработку уведомления муниципалитету отводится 20 дней.
Могут ли отказать
Безусловно, такая вероятность существует. Но здесь важно понимать, что и при самовольном строительстве и последующей легализации через «дачную амнистию» в суде могут возникнуть проблемы, причем по тем же самым причинам, среди которых стоит выделить следующие:
- Нарушение допустимых границ и отступов, а также указанной выше этажности либо общей высоты.
- Земля может носить иное предназначение, например, под строительство промышленного объекта. В этом случае индивидуальное жилое строительство недопустимо и будет, естественно, запрещено.
- Часто люди пытаются построиться до получения прав собственности на земельный участок. В этом случае отказ неизбежен. На чужой земле никто возводить коттедж не разрешит.
Кстати, качестве причины отказа может стать несоответствие планируемого архитектурного решения общему формату поселка или дачного объединения. Таким образом, желание выделиться должно быть разумным.
В заключение стоит сказать, что подавать уведомление, безусловно, необходимо. Однако делать это, во избежание лишних проблем, лучше всего при непосредственном участии профессионалов. Подобные услуги предоставляются в компании «Земля и Право».