Зона КУРТ или КРТ в Москве и присоединенных территориях, можно ли строиться и от кого ждать документации по утверждению проектов планировки и межеванию территорий?
Комплексное устойчивое развитие территории (КУРТ)
• КУРТ/КРТ – это эффективное использование территории без точечной застройки, с учетом всех необходимых объектов инфраструктуры.
• КУРТ/КРТ отображается на карте градостроительного зонирования и определяется в правилах землепользования и застройки.
Процедура разработки документации по планировке территории
• Если у вас КУРТ, то разработка документации по планировке территории осуществляется самостоятельно или с привлечением уполномоченной организации. Как правило. Это проектные институты Мособлгеотрест, ВИсхаги , ГЛАВ АПУ и другие организации масштабно работающие в этом направлении.
• После принятия решения о разработке документации, правообладатели информируют органы местного самоуправления о начале разработки.
Подготовка и утверждение документации
• Подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории, подготовка проекта договора о комплексном развитии территории.
• Утверждение документации по планировке территории через портал госуслуг, срок рассмотрения – 30 календарных дней.
Заключение договора о комплексном развитии территории
• После утверждения документации, правообладатели заключают договор о комплексном развитии территории с органами местного самоуправления.
• Срок подписания договора – 30 календарных дней, после подписания документы направляются в МФЦ.
Получение градостроительного плана земельного участка
• После подписания договора, правообладатели могут получить градостроительный план земельного участка и начать проектирование в соответствии с проектом планировки и проектом межевания территории.
Гладко было на бумаге, но забыли про овраги.
На практике, застройщики коттеджных поселков не спешат утверждать ППТ и ПМТ, т.к. зачастую КУРТ накладывает обязательства с увеличением проездов внутри поселка до 13 метров, обязывает проектировать зоны общего пользования и инфраструктцрные объекты, нередко, обязывает получить и рализовать ТУ по обеспечению поселка центральными коммуникациями и не за счет рядом расположенных объектов, а самостоятельными, новыми коммуникациями. Все это крайне не выгодно для застройщиков и продавцов таких участков, поэтому людям просто предлагают скидки на участки и не понимая всей юридической подноготной люди приобретают такие участки, строиться на которых до утверждения ППТ и ПМТ администрации районов и городских округов просто не дают.
Решение вопроса с регистрацией в зоне КРТ.
Казалось бы, есть волшебный закон «о дачной амснистии», суть которого, в возможности обойти администрацию с ее разрешениями и напрямую, на основании только одного подготовленного кадастровым инженером техплана податься на регистрацию прав. Все верно, по такому пути и пошли все измученные покупатели таких коттеджных поселков, Но! Не тут то было, администрации узрев такой поворот событий начинают активно выходить с исками к таким собственникам о сносе незаконно построенных объектов, практика только начинает набирать обороты и хотелось бы верить, что права все же устоят у людей, но тогда суть всех КРТ будет сведена к нулю, т.к. регистрация по дачной амнистии станет пилюлей от КРТ. Остается только набраться терпением и дождаться разъяснений высшими судами позиций по всем начатым судебным процессам о сносе построек в зоне КРТ.
Компания «Земля и Право» стоит у истоков развития земельно-правовых отношений с 2006 года, имеет специалистов с колоссальной практикой в сфере градостроительства и легализации объектов недвижимости. Обращайтесь к нам, специалисты помогут по всем направлениям права.