Если вы являетесь владельцем участка земли или в планах его приобрести, вам придется столкнуться с терминами «межевание» и «межевой план».
Межевание – это определение границ земельного участка в горизонтальной плоскости. По результатам межевания составляется межевой план.
Межевой план участка – это технический документ, выполненный на основании межевания и кадастрового плана участка. Изготовлением межевого плана земельного участка может заниматься только аккредитованный кадастровый инженер.
Основная функция межевого плана – это определение координат участка. Без него невозможно поставить собственность на кадастровый учет и внести в Государственный Реестр Недвижимости. А без выписки из Росреестра, в свою очередь, нельзя совершить ни одной сделки с землёй – купля-продажа, аренда, раздел и т.д. При судебных разбирательствах межевой план служит основным доказательством при оспаривании границ участка. В межевом документе указываются все кадастровые работы, проведенные на участке.
Существуют следующие виды МП:
- Уточнение границ участка;
- Раздел участка на самостоятельные участки;
- Выделение участка из общедолевого владения;
- Объединение участков;
- Перераспределение земельных участков;
- Исправление ошибок в сведениях ЕГРН;
- Участок выделен из государственной или муниципальной земли.
Межевой план разделен на графическую и текстовую части.
В первой части представлена схема и границы участка, его чертеж с основной информацией и расположение всех объектов. А в текстовую часть внесены первоначальные данные об участке, информация о согласовании границ и соседних участках, а так же заключение кадастрового специалиста с печатью и подписью. Межевой план изготавливают как в печатном, так и в электронном виде. Во втором случае обязательна электронная подпись аттестованного специалиста. Один экземпляр МП всегда находится у собственника земли. При утере данного документа владельцу выдается его копия.
Часто возникает путаница, когда речь заходит о техническом, кадастровом и межевом планах. Давайте разберём их отличия.
В отличие от межевого, технический план описывает домовладение целиком, со всеми постройками и сооружениями. В межевом же указываются границы участка земли. Плюс к этому, для составления технического плана требуются правовые документы на постройки и разрешение на эксплуатацию, а для межевого – только результат межевания и данные из кадастрового плана.
Что касается кадастрового плана, то он является источником информации для составления межевого. МП как бы продолжает кадастровый, в нем указаны все преобразования, которые проводились с участком, например, слияние или разделение.
Чтобы подготовить межевой план земельного участка, потребуется выписка или свидетельство из ЕГРН, те же документы, но уже на здания, расположенные на ЗУ, паспорт, данные кадастрового плана. Оформление межевого плана земельного участка занимает от 15 дней до нескольких месяцев. Все зависит от вида МП и необходимости согласования границ с владельцами соседних участков. Подать документы можно через МФЦ, сайт Росреестра или через Кадастровую палату самостоятельно, или обратиться в частную фирму для экономии времени и сил.
Компания «Земля и Право» предоставляет услуги по подготовке межевого плана земельного участка. Стоимость зависит от вида межевания, расположения участка, его площади, необходимости получения дополнительных согласований. Мы сотрудничаем как с юридическими, так и с физическими лицами в Москве и Московской области.