Зоны слабого и сильного подтопления давайте разберемся как определить границы таких зон и понять находится ли ваш участок в зоне подтопления. Что делать в случае нахождения участка в зоне подтопления, как согласовать строительство в такой зоне и куда обращаться.
Итак, Зона подтопления что это такое:
Зоны подтопления относятся к зонам с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) и отображаются в документах территориального планирования и градостроительного зонирования. Затопления чаще всего происходит из-за обильных осадков, прорывов водохранилищ и рек, а подтопление территории происходит за счёт поднятия грунтовых вод на участке.
Среди зон подтопления определяют различные уровни (phys слабого и зоны сильного подтопления) в зависимости от глубины залегания грунтовых вод: чем глубже под землей грунтовые воды, тем менее опасен уровень подтопления. Прежде чем запись о территории зон затопления и подтопления будет внесена в ЕГРН, она должна пройти несколько этапов согласования.
В случае установления зоны затопления, согласование должно пройти с «Росгидромет», а в случае определения зоны подтопления – «Роснедра». И в том и другом случает согласование также должно пройти с МЧС. Затем данная информация должна быть отражена в градостроительной документации, после чего направляется в Федеральное агентство водных ресурсов.
Границы и Карта зон подтопления внесены в сведения ЕГРН и отображаются на публичной кадастровой карте
Зона слабого и сильного подтопления имеют каждая свои ограничения при строительстве.
Подробнее про ограничения в зоне подтопления:
Согласно п. п. 2, 3 ст. 67.1 ВК РФ в границах зон затопления, подтопления запрещается:
Размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод.
Зона подтопления ограничения в строительстве
Как уже указывалось выше без обеспечения специальных мероприятий по защите от подтопления, геологии и инженерных изысканий в их составе, строительство на данной территории не возможно
Согласование зон подтопления.
Согласование зон подтопления весьма кропотливый момент и осуществляется компанией «Земля и право» в течение одного месяца. Для согласования в зоне подтопления от вас понадобится доверенность, документы на участок, проект строительства дома.
Строительство дома в зоне подтопления.
Строительство в зоне подтопления возможно при условии получения согласования, производства мероприятий, направленных на недопущение подтопления и обеспечение водоотведения грунтовых и поверхностных вод с участка.
Полномочия по согласованию в зоне подтопления:
Территории слабого и сильного подтопления внутри зон подтопления, прилегающих к зонам затопления, определенных в отношении территорий, которые прилегают к водотокам на территории города Москвы находятся в зоне деятельности Московско-Окского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов, Росрыболовства, Роснедр и МЧС России. Согласование с указанными ведомствами осуществляет компания Земля и Право в течение 1 месяца, после чего, на основании согласования осуществляется получение разрешения на строительство, либо получение уведомления о соответствии параметров планируемого строительства в Мосгосстройнадзоре и иных органах администраций для территорий Московской области.