Одним из способов образования новых земельных участков, закрепленным в Земельном Законодательстве РФ, является раздел участка. При разделе образуются новые участки, а делимая площадь перестает существовать. Собственник участка принимает решение о его разделении, а если участок находится в долевой собственности, данное решение принимают все собственники. Либо они просто договариваются между собой, либо решение достигается путем землеустроительной экспертизы через суд.
По итогам раздела земельного участка владелец получает права на все образованные участки. Когда у участка несколько собственников, каждый получает равные права на все участки, если это не оговорено дополнительными соглашениями между владельцами.
По каким же причинам происходит разделение земельного участка? Давайте перечислим самые частые:
- Продажа части участка;
- Раздел имущества между собственниками (например, при наследовании);
- Если предполагается иное использование части участка (например, предпринимательская деятельность).
Раздел участка на образуемые в результате земельные участки производится с учетом ряда требований:
- Участки должны соответствовать нормам на максимальный и минимальный размер земельных участков конкретного назначения. Эти требования закреплены градостроительным регламентом или местными правовыми актами. Например, в МО минимальный размер территории дачного участка – 0.6 га.
- Контур участков не должен содержать изломов, острых углов, вкрапливания, а так же пересекаться с другими участками.
- В результате раздела участки должны иметь доступ к проезжей части и коммуникационным системам.
- Образование новых участков не должно привести к невозможности использования находящейся на них недвижимости.
Существует ряд случаев, когда раздел невозможен, например:
- Участок находится в аренде или на него наложен публичный сервитут (право ограниченного пользования чужой землёй для обеспечения государственных или муниципальных нужд, например, прогон скота или проезда техники и др.);
- Полученные участки не соответствуют минимальным или максимальным нормам;
- На участок наложен штраф или арест, либо не уплачены налоги.
Итак, как же проходит процедура раздела земельного участка на несколько участков?
Для начала необходимо проведение межевания. Им занимается кадастровый инженер, который выезжает непосредственно на участок и проводит необходимые геодезические работы, в том числе установку временных межевых знаков. В результате этой работы специалист определяет границы новых участков и составляет межевой план. Далее собственнику необходимо обратиться в Кадастровую палату и зарегистрировать все участки одновременно, а начальный снять с учёта. Каждому образованному участку присваивается свой кадастровый номер. Конечным этапом является регистрация прав собственности на данные участки.
Компания «Земля и Право» проводит кадастровые работы по разделу участка в Москве и Московской области. Для проведения данной процедуры вам потребуются следующие документы:
- Паспорт;
- Правоустанавливающие документы на земельный участок;
- Выписка из ЕГРН на участок, подлежащий разделу;
- Выписка из ЕГРН на задания, расположенные на участке, если таковые имеются;
- Акты согласования границ (подготавливаются кадастровым специалистом);
- Нотариально заверенная доверенность.
Стоимость зависит от удаленности объекта от МКАД и его площади. Получить интересующую информацию и оставить заявку вы можете по телефону, электронной почте или в форме заказа на сайте.