- Что такое поэтажный план дома
- Зачем необходим поэтажный план объекта
- Что включает в себя поэтажный план
- Как получить поэтажный план
- Сроки получения
- Срок действия
- Поэтажный план типового дома
Что такое поэтажный план дома
При сдаче жилого дома в эксплуатацию обязательным этапом являются обмеры каждого помещения, в том числе и нежилого, и подготовка поэтажного плана объекта. Поэтажный план – это схема дома, содержащая план каждого этажа с условными обозначениями всех помещений, жилых и нежилых, и объектов, таких как балконы, лестницы, лифты и пр.
До 2013 года, когда технический паспорт был основным документом, поэтажный план входил в его состав, в настоящее время он является частью технического плана строения.
Компания «Земля и Право» предоставляет услуги по подготовке поэтажного плана дома по адресу. Через 5-10 дней вы получите готовый документ без очередей и проволочек. Уточнить информацию можно по телефону +7(499) 394-79-45.
Зачем необходим поэтажный план объекта
- Для совершения сделок с недвижимостью. Так как технический план обязателен при купле-продаже жилья и других сделках.
- При оформлении ипотечного кредита. Банк в данном случае требует обширный пакет документов, в том числе и техплан;
- При перепланировке и реконструкции;
- При изменении назначения недвижимости. К примеру, при переводе недвижимости в нежилой фонд в коммерческих целях;
- При проведении газа так же требуется точный поэтажный план дома;
Что включает в себя поэтажный план
Естественно, основная часть плана – графическая, состоящая из схем и чертежей. Также он содержит технические характеристики помещения, такие как:
- Серия и дата постройки;
- Материалы, из которых построен дом;
- Количество этажей;
- Количество и планировка квартир в доме;
- Высота потолков;
- Информация об износе дома;
- Данные о капремонте или реконструкции (если были).
Часто вместе с поэтажным планом изготавливается экспликация помещения. Экспликация – это пояснение к архитектурному проекту, чаще в виде числовых таблиц с некоторыми качественными, количественными и техническими характеристиками объекта.
Как получить поэтажный план
Получить поэтажный план можно в БТИ или Ростехинвентаризации, в зависимости от организации, которая делала замеры. До 2000 года этим занималось только БТИ. В домах, построенных после 2000, обмеры могли быть сделаны как БТИ, так и Ростехом, либо отдельным кадастровым инженером. Советуем сразу выяснить этот момент в территориальном отделении, так как, если вы обратитесь с документами не в то ведомство, то зря потеряете время.
В случае с новостройками все гораздо проще. Вы можете взять поэтажный план у застройщика, либо найти самостоятельно на сайте застройщика.
Далее собственнику помещения необходимо подать заявление либо в БТИ через МФЦ, либо непосредственно в Ростехинвентаризацию и предоставить паспорт и выписку ЕГРН Межведомственные запросы затягивают процедуру, поэтому быстрее взять ее самостоятельно. Также нужно будет оплатить госпошлину.
Часто нужна лишь копия поэтажного плана, без необходимости замеров. Хотя, если плану более 5 лет, повторные замеры все равно потребуются. В обязательном порядке обмеры делают, если:
- Была перепланировка или реконструкция;
- Нет данных в Росреестре и БТИ;
- Дом не зарегистрирован.
- Банки иногда сами устанавливают сроки действия для документов.
Сроки получения
Обычно данная процедура занимает до 10 дней, но может затянуться и намного дольше. Все зависит от того, необходимы в вашем случае обмеры или нет, от загруженности сотрудников, выполняющих обмеры, а так же от скорости межведомственного взаимодействия. Обращение в нашу компанию заметно сократит сроки получения документа и избавит вас от потери времени в очередях. Оформите заявку на сайте или по телефону +7(499) 394-79-45
Срок действия
По закону данный документ бессрочный. Он действует до момента проведения реконструкции или перепланировки. Хотя, некоторые организации принимают документы определенного срока давности, например банки при оформлении ипотеки.
Поэтажный план типового дома
Зачастую старые дома строились по одному типовому плану, который можно самостоятельно найти в интернете. Но в данном случае нужно быть осторожным, так как информация может быть устаревшей и не соответствовать реальному положению вещей. Чтобы зря не терять время и силы, рекомендуем обратиться к кадастровому специалисту для получения полного и точного поэтажного плана дома и экспликации. Получить консультацию специалиста нашей компании вы можете по телефону +7(499) 394-79-45.