О процедуре оформления права собственности на дом и землю в 2025 году

О процедуре оформления права собственности на дом и землю в России в 2025 году

В 2025 году процесс оформления права собственности на частные дома и земельные участки в России претерпит ряд изменений, но основной принцип остаётся неизменным — все объекты недвижимости должны быть зарегистрированы в государственных органах. Нарушение этого требования влечёт за собой серьёзные последствия, включая штрафные санкции.

 

Зачем необходимо оформление права собственности на дом

- Юридическое подтверждение существования объекта. Без регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) дом юридически не признаётся, что исключает возможность его продажи, дарения, аренды, наследования и других сделок.

- Использование налоговых льгот и вычетов. Собственник получает право на имущественный налоговый вычет и льготы по оплате коммунальных услуг.

- Доступ к кредитам и страхованию. Зарегистрированный дом можно заложить, застраховать и использовать в качестве обеспечения по кредитам.

- Участие в государственных программах. Владельцы зарегистрированной недвижимости могут участвовать в инфраструктурных проектах, таких как газификация.

Правовые аспекты и штрафы

Хотя проживание в неоформленном доме не запрещено, Налоговый кодекс обязывает сообщать о владении недвижимостью. Незарегистрированная собственность может привести к штрафам: 20% от неуплаченного налога при неумышленном нарушении и до 40% при умышленном, плюс к этому придётся заплатить налог за всё время владения.

 

Дачная амнистия

 Упрощённая процедура, известная как «дачная амнистия», позволяет оформить право собственности на дома, построенные на садовых участках и землях ИЖС, без направления уведомлений в местные органы власти. Срок действия этой инициативы продлён до 1 марта 2031 года, а её действие распространяется на дома на несколько семей и хозяйственные постройки. Для регистрации по «дачной амнистии» требуются документы, подтверждающие право на землю, и технический план дома, подготовленный кадастровым инженером.

 

Пошаговая инструкция по оформлению

1. Вызов кадастрового инженера. Первым шагом является заказ межевания участка и подготовка технического плана дома. Стоимость услуг варьируется в зависимости от региона, сроков и объёма работ.

2. Проверка соответствия дома и участка нормам. Важно, чтобы дом не нарушал требования Градостроительного кодекса. Для участков ИЖС это означает соблюдение норм по удалённости от границ участка (не менее 3 метров) и соответствие проекта установленным стандартам.

3. Регистрация в Росреестре. С техническим планом и правоустанавливающими документами на землю необходимо обратиться в Росреестр для оформления права собственности.

 

Заключение

Оформление права собственности на дом и землю в 2025 году станет ещё более важным, учитывая ужесточение налогового законодательства и расширение возможностей для использования недвижимости. Соблюдение всех требований и процедур позволит избежать штрафов и обеспечит юридическую защиту прав владельца.

 

Основные моменты изменения вида разрешенного использования земельного участка Москве и Московской области:

1. Когда необходимо изменить вид

- Дом построен, а первоначально выбранный вид использования земли (например, под дачное строительство) не соответствует его использованию.

- Желание использовать участок для других целей, например: ИЖС вместо ЛПХ или перевод из категории «под дачи» в категорию «для индивидуального жилищного строительства».

 2. Процедура изменения:

- Подготовка документов:

- Паспорт

- Документы на участок (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН)

- Согласие всех совладельцев (при наличии) и соседей по границе

- Других документов на объекты недвижимости

- Подача заявления:

- В уполномоченный орган местной администрации или профильную комиссию.

- Для жителей Москвы — в Департамент городского имущества, для Московской области — в Министерство имущественных отношений.

Общественные слушания:

- Организуются администрацией населенного пункта

- Учитываются мнения всех заинтересованных сторон

- Принятие решения:

- Решение принимается комиссией или уполномоченным органом

- Официальное уведомление о решении направляется заявителю

 

3. Ограничения:

- Нельзя изменить вид использования, если участок:

- Арендован для конкретных целей

- Продан на аукционе или торгах с определенным назначением

 

4. Штрафные санкции:

- За использование земли не по назначению — от 0,5 до 1% кадастровой стоимости (минимум 10 тыс. руб.) для граждан

- Или фиксированный штраф в размере от 10 до 20 тысяч рублей

 

Легализация построек:

- Путь через суд:

- Получение отказа в регистрации права собственности на дом

- Подготовка искового заявления с приложением документов, включая квитанцию об оплате госпошлины (размер определяется по стоимости дома)

- Проведение судебной экспертизы соответствия здания нормам

- Затраты:

- Высокая стоимость услуг оценщика

- Госпошлина за подачу иска

- Возможные дополнительные расходы на юристов и адвокатов

 

Технический план:

- Когда нужен:

- При оформлении права собственности по «дачной амнистии» или в других случаях регистрации прав

- Для внесения изменений после реконструкций, перепланировок

- Порядок получения:

- Вызов кадастрового инженера (можно на этапе строительства)

- Подготовка плана даже при незавершенном строительстве

- Включает чертежи, планы дома, геодезические схемы и техническое описание

- Документы в составе:

- Техническая часть от кадастрового инженера

- Документы владельца (выписка ЕГРН о земельном участке, уведомления об отсутствии объектов культурного наследия)

 Присвоение почтового адреса:

- После получения технического плана необходимо присвоить дому почтовый адрес

- Без точного адреса невозможно прописка и подключение коммунальных услуг

Изменение вида разрешенного использования земельного участка — сложный процесс, требующий тщательной подготовки документов. Важно учитывать все нюансы законодательства и возможные риски для успешной реализации процедуры.

Основные различия технического плана (ТП) и технического паспорта (Техп), а также особенности их применения:

1. Временной контекст введения:

- Технический план был введен с 2008 года, но стал обязательным только после 2013.

- Технические паспорты выдавались ранее (до 2013) БТИ и не содержат координатных привязок.

2. Основные характеристики:

- Техплан:

- Содержит сведения о местоположении объекта в формате кадастровых координат

- Обязательно включает планы, чертежи и технические описания объектов недвижимости

- Готовится только квалифицированными кадастровыми инженерами

- Техпаспорт:

- Не содержит сведения о местоположении объекта в координатном выражении (геопривязки)

- Выдавался до 2013 года, основываясь на технической инвентаризации

- Может быть использован как основа для подготовки ТП

 3. Применение:

- Техплан:

- Необходим для:

+ Постановки объекта недвижимости на кадастровый учет (с 2013)

+ Регистрации прав собственности

+ Внесения изменений в ЕГРН

 Техпаспорт:

- Может быть использован как основание для:

+ Подготовки ТП и внесения объекта в кадастр (если нет координат)

+ Признания объекта ранее учтенным

- Не требуется при оформлении прав на недвижимость, если есть Техплан

4. Процедура получения:

- Техплан:

- С 2025 года будет электронный формат с усиленной квалифицированной подписью

- Подготовка и заверение осуществляется кадастровым инженером

- Подача в органы Росреестра через МФЦ или отделения

- Техпаспорт:

- Выдавался до 2013 года, сейчас не актуален для новых объектов

- Может быть использован как исторический документ при наличии

 5. Присвоение адреса:

- Технические паспорта не влияют на присвоение почтовых адресов.

- Для получения адреса необходим технический план.

 

 6. Оформление дома в собственность:

- Оба документа (Техплан и Техпаспорт) могут быть использованы как основание для оформления, но:

- Технический паспорт требует дополнительных действий по получению координат

- Технический план является прямым документом

 

7. Оформление земли в собственность:

- Для земельных участков также важен технический план (с кадастровым номером и геопривязкой)

- Техпаспорт не подходит для оформления прав на землю, если нет координатных данных.

 Заключение:

Технические паспорта имеют историческую значимость и могут быть использованы как переходный этап к получению технического плана. Однако с 2013 года они постепенно теряют актуальность из-за обязательного требования наличия координатных привязок объектов недвижимости, что делает Техпаспорт недостаточным для современного кадастрового учета и регистрации прав собственности.