Содержание
- Что такое кадастровый номер участка
- Зачем он нужен
- Как узнать номер участка
- Если кадастрового номера нет.
Что такое кадастровый номер участка
Кадастровый номер – это номер, который идентифицирует участок земли. Для каждого участка этот номер индивидуален и впоследствии не меняется, даже при смене собственника. При его помощи можно получить всю информацию об участке, его местоположении, совершенных сделках, разрешенном землепользовании, ограничениях и др.
Зачем он нужен
При регистрации участка в Росреестре ему присваивается личный цифровой код. Он служит для того, чтобы максимально упростить ведение госучета и избежать путаницы и разногласий в юридических сделках.
Кадастровый номер – это не просто набор цифр, он составляется по одному принципу и выглядит следующим образом: AA:BB:CCCCCC:KK, где
- AA – код кадастрового номера
- BB – код кадастрового района
- CCCCCC – шестизначный код кадастрового квартала
- KK – номер конкретного участка.
Если кадастровый номер отсутствует, с участком невозможно совершить какие-либо сделки. Чтобы присвоить номер, необходимо для начала провести межевание участка, подготовить документы для постановки на кадастровый учет и передать их в Росреестр. В итоге ЗУ вносится в ЕГРН с индивидуальным присвоенным номером.
Процедура присвоения реестрового номера требуется и в ряде других случаев. В основном они связаны с изменением границ исходного участка.
К примеру, при разделе старый участок прекращает свое существование, его снимают с учета, а каждому вновь образованному участку должен быть присвоен свой личный номер границ. По той же схеме происходит и объединение участков.
Если к участку сделаны прирезки земли, то номер не меняется. Необходимо предоставить новые сведения в Росреестр, чтобы специалисты смогли исправить имеющуюся информацию.
Если участок снимается с учета, номер больше использоваться не будет, так как присвоить его другому участку нельзя.
Собственнику так же может потребоваться информация об участке. Например, при наследовании иногда выясняется, что земля находится на учете, но межевание не сделано. Напомним, что с 2018 года межевание – это обязательная процедура, без него не получится вступить в права наследства и совершать какие-либо сделки. Узнать проведено межевание или нет можно по кадастровому номеру.
Если вы знаете номер участка, получить информацию о нем можно из выписки ЕГРН. Сделать запрос может любой человек, к примеру, чтобы проверить информацию, предоставленную продавцом земли. Заказать выписку можно через МФЦ, либо через портал Росреестра. Информация находится в свободном доступе, но персональные данные владельца вы узнать все же не сможете.
Если вам не нужна выписка, вы можете получить информацию из публичной карты Росреестра по номеру участка. Для этого достаточно посетить портал Росреестра.
Как узнать номер участка
Первый и самый доступный источник – это технические документы на участок: кадастровый паспорт, свидетельство о собственности, договор купли-продажи. Если посмотреть в документах невозможно, вы можете использовать публичную карту. Указав либо адрес участка, либо положение на карте, вы получите его номер и первичную информацию.
Если кадастрового номера нет
Такое зачастую случается, если участок давно приватизирован и не стоит на кадастре. Собственник имеет все права на такой участок, но распоряжаться и совершать какие-либо либо операции не сможет. В таком случае необходимо провести процедуру межевания и зарегистрировать участок.
Так же не стоит исключать ошибки в самом кадастре – отсутствуют сведения об участке, допущены неточности, один участок имеет два номера. В любом случае, обнаружив ошибку, вам нужно обратиться в Росреестр с заявлением.
Стоит так же заметить, что по законодательству РФ, не только земельные участки, но все недвижимое имущество должно иметь свой учетный номер. Недвижимость так же получает кадастровый номер один раз при постановке на учет и сохраняет его до момента снятия с учёта.
Если у вас остались вопросы, задайте их сотрудникам компании «Земля и Право» по телефону +7(499) 394-79-45.
Если у вас остались вопросы, вы всегда можете задать их консультантам компании «Земля и Право» по телефону +7(499) 394-79-45.