Государственный кадастровый учет в 2025 году (для чего нужен и когда обязателен)

Государственный кадастровый учет в 2025 году (для чего нужен и когда обязателен)

Государственный кадастровый учет — это внесение сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (о его существовании, характеристиках, прекращении его существования). Эту деятельность осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года.

Когда нужен кадастровый инженер

1. При строительстве дома. Для новой постройки нужен технический план, который составляет кадастровый инженер. А этот документ, в свою очередь, необходим для постановки объекта на кадастровый учет и регистрации права собственности.
2. После сноса дома/постройки. Специалисты Земля и Право подготовят и получат уведомление о планируемом сносе и о завершении сноса. Кадастровый инженер зафиксирует факт сноса и подготовит акт обследования, который нужен, чтобы снять дом с учета в ЕГРН.
3. При уточнении границ земельного участка. В таком случае готовится межевой план.
4. При перепланировке. Снос стен, разделение объекта на несколько самостоятельных объектов нужно отразить в техническом плане. Готовит его также кадастровый инженер.
5. При перераспределении участков (изменение конфигурации участков) В таком случае готовится межевой план. Готовит его также кадастровый инженер.

 

 

Как мы работаем

Шаг 1. Заявка и предоплата. Оставьте заявку на оформление услуги.

Шаг 2. Выезд для составления технического плана или межевого плана. После того, как вы сообщите о завершении строительства дома, мы согласовываем с вами дату и время выезда нашего инженера на участок для обмеров дома. Наш инженер приедет в удобное для вас время и, проведет необходимые обмеры на участке и в доме составит технический план.

Вам необязательно быть на месте. Главное, чтобы у инженера был доступ к земельному участку и внутрь дома для обмера.

Шаг 3. Подготовка документов для регистрации. Мы обрабатываем результаты полевых обмеров, готовим технический план, либо межевой план и направляем вам его вам на согласование.

Шаг 4. Регистрация права собственности. После согласования с вами технического или межевого плана кадастровый инженер направит документы на регистрацию в Росреестр. Срок регистрации права собственности, как правило, занимает до 10 дней.

Стоимость услуги

Стоимость услуги устанавливается в зависимости от общей площади построенного объекта или участка.

Для Москвы, Московской области

Дом:

• До 150 м² — 35 000 -40 000 руб.
• От 151 до 250 м² — 40 000 -45 000 руб.
• От 251 до 350 м² — 55 000 руб.
• От 351 до 500 м² — 75 000 руб.

Дополнительные объекты: баня, гараж, летний дом и другие:

• До 50 м² — 18 000 руб.
• От 51 до 100 м² — 22 000 руб.
• От 101 до 150 м² — 25 000 руб.
• От 151 до 250 м² — 30 000 руб.

В случае, когда требуются дополнительные согласования в зонах с особыми условиями использования территории, такие условия согласования обсуждаются и оплачиваются отдельно.

 

Что такое технический план объекта недвижимости

 

Технический план — это официальный документ, содержащий все необходимые характеристики и сведения об объекте недвижимости (здание, сооружение, незавершенное строительство, помещение, машино-место), которые позволяют его однозначно идентифицировать и внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

 

Когда нужен технический план:

 

1. Регистрация права собственности на:

- Жилищные и нежилые помещения в зданиях и сооружениях, которые ранее не были поставлены на кадастровый учет.

- Частные дома, если они не являются ранее учтенными объектами.

 

2. Внесение изменений:

- При реконструкции, перепланировке или изменении площади объекта.

- При внесении дополнительных сведений об объекте, ранее учтенном по технической инвентаризации до 1 января 2013 года (например, координаты контуров здания).

 

3. Оформление права собственности на незавершенное строительство.

 

Отличия технического плана от технического паспорта

 

- Технический паспорт (выдавался до 2013 года) не содержал сведений о координатной привязке объекта к местности.

- Технический план обязательно включает координаты характерных точек контура объекта, что позволяет точно определить его местоположение.

 

Как оформить технический план:

 

1. Выбор кадастрового инженера. С 1 мая 2024 года технический план должен быть подготовлен в электронном виде и заверен усиленной квалифицированной электронной подписью.

 

2. Подготовка документов. Кадастровый инженер потребует документы, подтверждающие право на объект, его технические характеристики и, при необходимости, результаты геодезических измерений.

 

3. Подача документов. Технический план вместе с заявлением о государственном кадастровом учете изменений подается:

- В органы Росреестра через МФЦ.

- В отделения Федеральной кадастровой палаты.

 

4. Получение результата. После проверки документов и внесения изменений в ЕГРН, заявитель получает выписку из ЕГРН, подтверждающую кадастровый учет объекта.

Электронный формат технического плана упрощает процесс работы с документами и ускоряет процедуру регистрации. Важно обращаться к квалифицированным специалистам для подготовки технического плана, чтобы избежать возможных ошибок и проблем с регистрацией.

 

Что изменится в 2025 году по сделкам с недвижимостью

C 1 марта 2025 года станет невозможным официальное заключение сделок по земельным участкам в России без наличия их точных границ, зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), что подтверждается Росреестром.

 

В силу внесённых изменений статьи 26 закона «О регистрации недвижимости», участки без зафиксированных границ утрачивают право на любые операции: от купли-продажи и дарения до аренды. Это же касается строящихся объектов, зданий и сооружений, расположенных на таких землях.

 

Причина нововведений заключается в необходимости обеспечить прозрачность сделок:

 

- Точные границы позволяют однозначно определить местоположение участка и его площадь.

- Отсутствие этих данных вызывает сомнения у покупателей относительно актуальности цены, а также может привести к ошибкам в строительстве на чужой территории или приобретению не того объекта.

 

Проблемы с “увеличением” размеров участков и конфликты между соседями из-за неуточнённых границ стали дополнительным стимулом для таких изменений.

 

Теперь, при подаче документов в Росреестр на регистрацию сделок по земельным участкам без зафиксированных границ, процедура будет временно приостановлена.

 

Для проверки наличия данных о границах:

 

1. Используйте публичную кадастровую карту Росреестра: достаточно ввести кадастровый номер или адрес.

2. Запросите выписку из ЕГРН через портал госуслуг или МФЦ, доступную как в электронном виде, так и на бумаге.

 

Внесение границ участка осуществляется путём подачи заявления о кадастровом учёте вместе с межевым планом. Межевание проводится квалифицированными кадастровыми инженерами.

Для чего необходимо межевание земельного участка:

 

1. Установление точных границ:

- Определяет истинное местоположение границ с точностью до нескольких сантиметров.

- Позволяет окончательно решить или предотвращает споры между соседями, связанные с нарушением земельных пределов.

 

2. Уточнение площади участка:

- Получаем точные данные о площади земли для кадастрового учёта и документов.

- Важно при расчётах налогов, арендных платежей, определении стоимости при сделках купли-продажи.

 

3. Оформление прав собственности:

- Необходимо для полноценного оформления права собственности в ЕГРН.

- Без межевого плана сложнее зарегистрировать право на землю, особенно если участок ранее не был поставлен на кадастровый учёт.

 

4. Строительство и реконструкция:

- Точные границы позволяют безошибочно планировать строительство зданий или сооружений.

- Упрощает получение разрешений от местных властей, особенно в городских условиях.

 

5. Раздел/объединение участков:

- Необходимо для разделения одного участка на несколько или объединения нескольких смежных земель.

- Важно при оформлении наследства, дарении части земли и других сделках.

 

6. Ипотечное кредитование:

- Банки предпочитают выдавать займы под залог чётко определённых по площади и границам участков.

- Наличие межевого плана повышает доверие банка к объекту залога.

 

7. Урегулирование споров в судебном порядке:

- Межевой план является официальным документом, подтверждающим границы земли.

- Используется как доказательство при разрешении земельных конфликтов и спорах с соседями или администрацией.

 

8. Планировка территории:

- Важный этап для градостроительных проектов, планирования инфраструктуры на местности (дорог, коммуникаций).

 

Как провести межевание:

 

1. Подготовка документов:

- Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.

- Паспорт владельца участка и/или доверенность при представительстве.

 

2. Выбор кадастрового инженера:

- Проверьте наличие у него квалификационного аттестата, членства в СРО на сайте Росреестра.

- Обратите внимание на отзывы и опыт работы с подобными объектами.

 

3. Заключение договора:

- Подписывается договор подряда на выполнение кадастровых работ.

- Указываются сроки, стоимость услуг, обязанности сторон.

 

4. Полевые работы (геодезические измерения):

- Кадастровый инженер проводит замеры границ участка с использованием GPS-оборудования и специальных инструментов.

- При необходимости — согласование границ с соседями.

 

5. Подготовка межевого плана:

- Инженер составляет технический документ, включающий:

- План местоположения земельного участка на кадастровом плане территории (КПТ).

- Описание процесса определения и согласования границ.

- Сведения о координатах характерных точек.

 

6. Подготовка документов для Росреестра:

- Межевой план в электронном виде с усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера.

- Заявление на государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости (если проводились изменения границ).

 

7. Подача документов:

- Через МФЦ или отделения Росреестра.

 

8. Регистрация в ЕГРН:

- После проверки и утверждения — внесение сведений о границах участка в реестр.

- Выдача выписки из ЕГРН, подтверждающей кадастровый учет изменений.

 

9. Получение результатов:

- Заявитель получает официальные документы (выписку), где отражены точные границы и площадь участка.

 

Межевание — это важный этап в оформлении земельных отношений, который обеспечивает юридическую чистоту сделок и защиту прав собственников.

 

Новые пошлины за кадастровый учет и регистрацию прав с 2025 года

Согласно Федеральным законам № 207-ФЗ от 22.07.2024, № 176-ФЗ от 12.07.2024, с 1 января 2025 года вводится государственная пошлина за постановку объекта недвижимости на ГКУ, а также увеличивается размер госпошлины за регистрацию прав на недвижимость.

Размеры государственных пошлин

1. Кадастровый учет (ГКУ) больше не будет бесплатным. В таблице ниже приведены установленные размеры госпошлин за ГКУ созданных (образованных) объектов недвижимости и за ГКУ в связи с изменением сведений об объекте недвижимости.

 

1. Размер госпошлины за регистрацию прав на недвижимость (ГРП) увеличится в 2 раза и будет составлять:

Для физ. лиц – 4000 руб., если кадастровая стоимость (КС) не превышает 20 млн. руб. или не определена.

• Для юр. лиц – 44000 руб., если КС не превышает 22 млн. руб. или не определена.

В иных случаях размер госпошлины составит:

Для физ. лиц – 0,02% КС, но не менее 0,02% цены сделки и не более 500 тыс. руб.

• Для юр. лиц – 0,2% КС, но не менее 0,2% цены сделки и не более 1 млн. руб.

За осуществляемые одновременно ГКУ и ГРП на созданные (образованные) объекты недвижимости размер госпошлины вырастет в 3 раза и будет составлять:

 

• Для физ. лиц – 6000 руб., если КС не превышает 20 млн. руб. или не определена.
• Для юр. лиц – 66000 руб., если КС не превышает 22 млн. руб. или не определена.

В иных случаях размер госпошлины составит:

Для физ. лиц – 2000 руб. + 0,02% КС, но не менее 0,02% цены сделки и не более 500 тыс. руб.

• Для юр. лиц – 22000 руб. + 0,2% КС, но не менее 0,2% цены сделки и не более 1 млн. руб.

 

1. Аналогично, в 2 раза увеличится размер госпошлины для кадастрового учета и регистрации прав на ЗУ ЛПХ, ИЖС и т.п. или ОКС, а также регистрацию прав, ограничений, сделок на сельскохозяйственные земельные участки:

 

 

1. Также повышение госпошлин ожидается и для следующих услуг: