Инструкция: Как зарегистрировать без ошибок построенный дом в 2023 году.

Инструкция: Как зарегистрировать без ошибок построенный дом в 2023 году.

Обо всем по порядку.

В случае завершения строительства частного дома встает резонный вопрос:

- как же теперь правильно оформить документы на построенное здание жилого или садового дома, в какую инстанцию обратиться, сколько потребуется потратить денег на вызов кадастрового инженера и согласования (при необходимости).

1. Определяем каким способом хотелось оформить дом: через уведомление о планируемом и соответствии планируемого и построенного объекта, либо по упрощенной процедуре через дачную амнистию (действующую до 2026 года). Плюсы конечно очевидны с вариантом через получение разрешительных документов. Во-первых, при получении согласований и уведомлений о соответствии планируемого и в последствии построенного объекта вы дополнительно получаете документ государственного образца, свидетельствующий о законности возведения объекта строительства на участке и отсутствии/согласовании ЗОУИТ (зон с особыми условиями использования территории). Кроме того, при получении уведомления о соответствии строительства администрация района/городского округа также обязана в течение недели после выдачи уведомления присвоить будущему зданию почтовый адрес. При оформлении же по дачной амнистии ни адреса, ни уведомлений о соответствии строительства вы не получаете, кроме того, не исключен риск отказа в регистрации прав, ввиду наложения границ участка на ЗОУИТ (к сожалению дачная амнистия не легализует наложение на зоны со спец. условиями использования, скажем это может быть охранная зона газопровода, либо планируемая к проектированию трасса, проходящая рядом, охранная зона объектов культурного значения и санитарно-защитные зоны предприятий и т.д.).

2. Допустим, вы получили положительное уведомление о соответствии параметров планируемого строительства, построили дом и переходите к этапу его оформления. В этом случае, необходимо обратиться в кадастровую компанию, имеющую в своем штате аттестованных кадастровых инженеров для целей подготовки технического плана жилого дома и вспомогательных построек (при наличии таковых). Сколько стоит вызов кадастрового инженера и оформление технического плана на построенный жилой дом. Стоимость, как правило, зависит от ряда факторов, таких как сложность конструктивных особенностей построенного дома, его площади, расположения здания и его удаленности от МКАД. В среднем стоимость технического плана может составлять от 15 000 до 30 000 рублей в зависимости от особенностей построенного объекта. Скажем вы определились с компанией, которая будет оформлять технический план здания, заключили договор, внесли аванс, согласовали дату выезда на участок для замеров, встретили инженера на участке в назначенный день. Инженер в течение как правило одного часа проводит все необходимые замеры площадей здания, как внутри, так и снаружи здания снимая контур здания для его дальнейшей привязки к участку. Далее ориентировочно в течение недели изготавливается технический план здания и передается заказчику для подачи в орган регистрации через МФЦ (если оформление проходит по дачной амнистии), либо, компания, проводившая замеры и готовившая техплан готовит и направляет в администрацию городского округа/района уведомление о завершении строительства с приложением технического плана здания дома. Администрация проводит проверку достоверности сведений, указанных первично в уведомлении о планируемом строительстве и техническом плане с уведомлением о завершении строительства, по результату (если все данные соответствуют) администрация выдает уведомление о соответствии построенного объекта, что в свою очередь является ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.

3. Финальный этап оформления дома (оформление права собственности). Подготовленный технический план с приложением в его составе всех согласований уведомлений о соответствии строительства сдается в орган государственной регистрации прав через многофункциональный центра государственных услуг. Также, оплачивается Государственная пошлина за регистрацию прав в размере 350 рублей. Срок регистрации права собственности обычно не превышает 7-10 дней, по результату регистрации собственнику выдается выписка из единого государственного реестра прав с отметкой о проведенной регистрации права собственности на построенный жилой дом. После этого, орган регистрации автоматически направляет данные в налоговый орган для последующего исчисления налога на недвижимость.

Специалисты компании «Земля и Право» помогут вам грамотно провести все оформительские процедуры, а также проконсультируют и расскажут обо всех нюансах при регистрации прав, что позволит избежать ошибок при регистрации прав.