Обязательное межевание в 2025 году новые требования

С 2025 года сделки с землей без межевания станут невозможны

Уточнение границ земельного участка

Изменения в регистрации сделок с землей

 

• С 1 марта 2025 года Росреестр не будет регистрировать сделки с земельными участками без межевания.

• Границы таких участков должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

 

Правило «построил — оформил»

 

• Вводится правило «построил — оформил» для объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

• Владельцы обязаны регистрировать право собственности на объекты ИЖС сразу после завершения их строительства.

 

Применение изменений

 

• Изменения будут применяться только к сделкам, регистрируемым после 1 марта 2025 года.

Подписан закон о сокращении количества земельных участков, границы которых не определены в соответствии с требованиями, установленными законодательством

 

• Межевание земельных участков стало обязательным с марта 2025 года.

• Запрет на сделки с участками без установленных границ.

• Межевание необходимо для регистрации строений и проведения сделок.

 

Последствия игнорирования межевания

 

• Отказы в регистрации домов и постановке на кадастровый учет.

• Невозможность оформления ипотеки и залога.

• Трудности при регистрации хозяйственных построек.

 

Проверка межевания

 

• Ввести кадастровый номер участка на публичной кадастровой карте.

• Если границы есть, межевание не требуется.

• Если границ нет, необходимо провести межевание (уточнение границ).

 

Зачем нужно делать межевание?

 

• Избежать споров с владельцами смежных участков.

• Определить необходимые отступы при строительстве дома.

• Избежать проблем с регистрацией права собственности.

• Возможность увеличить площадь участка до 10%.

 

Процесс межевания

 

• Вызвать кадастрового инженера для обмера участка.

• Установить координаты поворотных точек и составить акт согласования границ.

• Составить межевой план. сдать на ГКУ в ЕГРН и зарегистрировать его в Росреестре.

 

Согласование уточнения границ с соседями

 

• Межевание должно быть согласовано с соседями.

• нужно Известить соседей по почте или на собрании, либо лично подписать акт согласования.

• Подписать акт согласования и приложить его к межевому делу.

 

Плюсы межевания (уточнения границ)

 

• Возможность получить бесплатные сотки.

• Прирезка до 10% от площади участка.

• Обязательное межевание при наследовании участка.

• Обязательное межевание при совершении сделки с участком с 01.03.2025 года.

 

 

Необходимость межевания

 

• Межевание необходимо для отчуждения части участка и возведения строений.

• Межевание помогает избежать конфликтов между соседями и установить фактические границы участков.

 

Конфликты между соседями

 

• Конфликты часто возникают из-за наследования участков, которые ранее не были разграничены.

• Межевание помогает определить фактические границы участков и избежать споров.

 

 

Сделки с недвижимостью

 

• Межевание важно для спокойствия покупателей при сделках с недвижимостью.

• Собственники готовы переплатить за межевание, чтобы избежать проблем в будущем.

• Обязательное межевание при совершении сделки с участком с 01.03.2025 года, без уточнения границ Росреестр приостанавливает регистрацию сделки.

 

Ошибки при межевании

 

• Ошибки могут носить цепной характер и приводить к наложению участков.

• Устранение ошибок требует длительного времени и усилий.

 

Виды и типы ошибок

 

• Ошибки делятся на кадастровые и технические.

• Кадастровые ошибки возникают из-за устаревшего оборудования и неверных вычислений, технические – по допущению ошибок сотрудниками Росреестра.

 

Последствия ошибок

 

• Наложение участков, чересполосица, смещение границ, разворот и отлет участков.

• Для устранения ошибок требуется повторная подготовка межевого плана и проверка документации, либо написание жалобы в подразделение Росреестра.

Остались вопросы? оставьте заявку и наш специалист проконсультирует вас бесплатно

Ваше имя:

Телефон:


С условиями ознакомлен