Обязательное межевание в 2025 году новые требования
С 2025 года сделки с землей без межевания станут невозможны
Изменения в регистрации сделок с землей
• С 1 марта 2025 года Росреестр не будет регистрировать сделки с земельными участками без межевания.
• Границы таких участков должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Правило «построил — оформил»
• Вводится правило «построил — оформил» для объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
• Владельцы обязаны регистрировать право собственности на объекты ИЖС сразу после завершения их строительства.
Применение изменений
• Изменения будут применяться только к сделкам, регистрируемым после 1 марта 2025 года.
Подписан закон о сокращении количества земельных участков, границы которых не определены в соответствии с требованиями, установленными законодательством
• Межевание земельных участков стало обязательным с марта 2025 года.
• Запрет на сделки с участками без установленных границ.
• Межевание необходимо для регистрации строений и проведения сделок.
Последствия игнорирования межевания
• Отказы в регистрации домов и постановке на кадастровый учет.
• Невозможность оформления ипотеки и залога.
• Трудности при регистрации хозяйственных построек.
Проверка межевания
• Ввести кадастровый номер участка на публичной кадастровой карте.
• Если границы есть, межевание не требуется.
• Если границ нет, необходимо провести межевание (уточнение границ).
Зачем нужно делать межевание?
• Избежать споров с владельцами смежных участков.
• Определить необходимые отступы при строительстве дома.
• Избежать проблем с регистрацией права собственности.
• Возможность увеличить площадь участка до 10%.
Процесс межевания
• Вызвать кадастрового инженера для обмера участка.
• Установить координаты поворотных точек и составить акт согласования границ.
• Составить межевой план. сдать на ГКУ в ЕГРН и зарегистрировать его в Росреестре.
Согласование уточнения границ с соседями
• Межевание должно быть согласовано с соседями.
• нужно Известить соседей по почте или на собрании, либо лично подписать акт согласования.
• Подписать акт согласования и приложить его к межевому делу.
Плюсы межевания (уточнения границ)
• Возможность получить бесплатные сотки.
• Прирезка до 10% от площади участка.
• Обязательное межевание при наследовании участка.
• Обязательное межевание при совершении сделки с участком с 01.03.2025 года.
Необходимость межевания
• Межевание необходимо для отчуждения части участка и возведения строений.
• Межевание помогает избежать конфликтов между соседями и установить фактические границы участков.
Конфликты между соседями
• Конфликты часто возникают из-за наследования участков, которые ранее не были разграничены.
• Межевание помогает определить фактические границы участков и избежать споров.
Сделки с недвижимостью
• Межевание важно для спокойствия покупателей при сделках с недвижимостью.
• Собственники готовы переплатить за межевание, чтобы избежать проблем в будущем.
• Обязательное межевание при совершении сделки с участком с 01.03.2025 года, без уточнения границ Росреестр приостанавливает регистрацию сделки.
Ошибки при межевании
• Ошибки могут носить цепной характер и приводить к наложению участков.
• Устранение ошибок требует длительного времени и усилий.
Виды и типы ошибок
• Ошибки делятся на кадастровые и технические.
• Кадастровые ошибки возникают из-за устаревшего оборудования и неверных вычислений, технические – по допущению ошибок сотрудниками Росреестра.
Последствия ошибок
• Наложение участков, чересполосица, смещение границ, разворот и отлет участков.
• Для устранения ошибок требуется повторная подготовка межевого плана и проверка документации, либо написание жалобы в подразделение Росреестра.