Перераспределение – один из способов образования новых земельных участков путем изменения их границ. Перераспределение проводится между земельными участками, находящимися в частной, муниципальной или государственной собственности. Количество новых участков может совпадать, либо отличаться от первоначального, но в любом случае, границы, а возможно и площадь, у новых землевладений изменятся.
По сути, перераспределение представляет собой последовательное объединение, а затем новое разделение, только оно оказывается быстрее и удобнее, так как объединение и раздел происходит во время одной процедуры. Так же заметна и экономия средств, ведь одна процедура передела получается дешевле двух отдельно взятых.
В каких же случаях необходимо перераспределение участков земли?
- Вкрапления, вклинивания, изломы границ – это доставляет неудобства и владельцам, и госорганам;
- Необходимость использовать чужой участок, например, чтобы провести коммуникации;
- Если нет выхода к проезжей части, неудобный выход;
- Увеличение площади участка;
- Оформление самовольно захваченных территорий.
До 2014 года можно было оформить перераспределение только между участками одной формы собственности. Теперь же можно «прирезать» государственные и муниципальные земли. Чтобы провести такие работы, необходимо внести плату в местный бюджет, и, как правило, она оказывается ниже рыночной.
Выяснить в чьей собственности находится участок – муниципальной, областной или государственной – можно либо по Публичной кадастровой карте Росреестра, либо через официальный портал Росреестра. В этих источниках можно узнать любого собственника землевладения, а не только публичного.
Есть несколько условий, для того, чтобы начать процесс перераспределения:
- Необходимо, чтобы участки были смежными, между ними не должен прилегать сторонний участок, не участвующий в переделе;
- Должно быть получено соглашение о перераспределении земельных участков между собственниками (если их несколько) и между владельцами смежных участков;
- Учтены установленные в регионе минимальный и максимальный размеры участков;
- На участках не должно быть обременения, ареста и прочих ограничений.
- У владений, участвующих в процедуре, проведено межевание, и присутствуют все необходимые документы;
- Границы участков точно определены.
Если не выполнено хотя бы одно из условий, в проведении перераспределения будет отказано.
Как же происходит процесс перераспределения земельного участка 2019 года?
Во-первых, необходимо собрать документы. Сюда войдут письменные соглашения задействованных лиц, правоустанавливающие документы на участок, на постройки, расположенные на этом участке (если таковые имеются), схема участка (ее нужно взять в местном отделе по земельным делам).
Во-вторых, нужно оформить межевой план. Эту процедуру проводит кадастровый инженер, который выезжает непосредственно на месторасположение участка, производит необходимые замеры, устанавливает координаты границ, а так же производит акты согласования границ перераспределяемых земельных участков.
Когда межевой план получен, необходимо обратиться в Росреестр для оформления новых землевладений. По итогам перераспределения, новые участки вносятся в ГКН, а исходные перестают официально существовать.
Аккредитованные кадастровые специалисты компании «Земля и Право» осуществляют работы по перераспределению земельных участков в Москве и Московской области.
Стоимость данной услуги зависит от сложности кадастровых работ, удаленности объекта от МКАД и его площади. Рассчитать стоимость, а так же заказать услугу вы можете по телефону, электронной почте, либо оставив заявку на сайте.