Пристройка. Что делать, как легализовать
- Как сделать пристройку законно;
- Если пристройка уже сделана;
- Какие пристройки необходимо узаконить;
- Варианты легализации пристройки;
- Какие нужны документы;
- Что делать после решения суда;
- Сколько стоит легализация
Пристройка – расширение пространства, как жилого, так и нежилого. Она рассматривается как реконструкция, поэтому, в данном случае требуется разрешительная документация. На данный момент для жилого строительства действует уведомительный характер.
Как сделать пристройку законно
Если вы планируете сделать пристройку к дому, настоятельно рекомендуем сделать это по закону, во избежание проблем в будущем. Тем более, процедура достаточно проста:
- Необходимо подать уведомление о реконструкции с эскизом планируемых работ в местную администрацию;
- Ждать либо ответное уведомление, при утвердительном решении, либо обоснование в случае отказа. Получив утвердительный ответ, можно начинать возведение пристройки;
- По окончанию работ необходимо оформить техплан и приложить его к уведомлению об окончании реконструкции, направить документы в администрацию;
- Администрация проводит проверку на соответствие результата реконструкции заявленным характеристикам. Если нарушения с вашей стороны отсутствуют, вы получаете уведомление о соответствии, а муниципалитет передает документы в Росреестр для дальнейшего оформления.
Хотим напомнить, что технический план должен быть выполнен аккредитованным кадастровым инженером. В нашей компании работают только квалифицированные специалисты, которые помогут оформить пристройку к жилому дому без проблем и в короткие сроки. Свяжитесь с нами по телефону +7(499) 394-79-45.
Если пристройка уже сделана
Неоформленная по правилам, перечисленным выше, пристройка считается незаконной. Муниципалитет может через суд обязать вас ее снести. Поэтому нужно как можно быстрее ее узаконить. Хотя некоторые виды пристроек не нуждаются в разрешительной документации.
Какие пристройки необходимо узаконить
Пристройкой называется строение с наружной стены здания. Они различаются по сложности строения, назначению, техническим характеристикам и влиянию на несущие конструкции.
Прежде всего, стоит отметить, что различают некапитальные и капитальные пристройки. В первый тип входят навес, крыльцо, терраса. Они не влияют на несущие конструкции и не являются источником опасности для жизни людей, поэтому не требуют подачи уведомления и документов, разрешающих реконструкцию.
Во второй тип входят пристройки, влияющие на технические характеристики здания и затрагивающие несущие стены: надстройка еще одного этажа, пристройка бани, кухни и т.д. В этом случае вам обязательно нужно подать уведомление о строительстве пристройки и пройти всю процедуру, изложенную выше. В случае, когда вы уже возвели пристройку, рекомендуем в срочном порядке ее узаконить, не дожидаясь предписания о сносе.
Варианты легализации пристройки.
Существует два варианта, как узаконить уже сделанную пристройку: через администрацию или через суд.
- Через администрацию. Вы проходите ту же процедуру, что и при подготовке к строительству:
- Уведомление о строительстве;
- Ответ от администрации;
- Уведомление о соответствии;
- Оформление в Росреестре.
Этот путь гораздо проще, но возможен вариант отказа по тем, или иным причинам. Тогда остается единственный вариант – через суд.
- Через суд. В данном случае тоже нет гарантии положительного исхода, но шансы на него выше, если соблюдены следующие условия:
- Вы – законный владелец участка и дома, к которому сделана пристройка;
- Пристройка безопасна;
- Не нарушает права других людей.
Все случаи индивидуальны, вы можете узнать, что лучше предпринять, проконсультировавшись со специалистом фирмы «Земля и Право» по телефону +7(499) 394-79-45.
При обращении в суд очень важную роль играет правильно собранный пакет документов, который доказывает вашу правоту и увеличивает шансы на положительный результат.
Какие нужны документы:
ü Выписка из ЕГРН на участок и дом.
ü Технический план на дом. Наши специалисты помогут вам сделать техплан;
ü Документы, которые подтверждают факт пристройки (например, договор со строительной компанией);
ü Заключение от коммунальных служб о безопасности пристройки и возможности проведения коммуникаций;
ü Иные согласования (если требуется);
ü Документы, подтверждающие попытку узаконить пристройку через администрацию и ее отказ;
ü Квитанцию об оплате пошлины.
Одной из причин отказа суда в легализации пристройки является отсутствие доказательств того, что истец пытался оформить ее законным путем. Судом назначается экспертиза, оплачиваемая истцом, на соблюдение норм строительства. Проверка может выявить, что:
- нарушены нормы градостроения, СНиП;
- нарушено необходимое расстояние до границ участка или ВРИ земли;
- в строительстве использовались потенциально опасные материалы;
- Превышены допустимые размеры здания;
Суд в таком случае вынесет постановление о сносе пристройки.
Что делать после решения суда
При положительном для вас решении – через МФЦ нужно подать заявление в Росреестр и прикрепить судебное решение.
При отрицательном – вас обяжут произвести демонтаж постройки в установленные сроки.
Сколько стоит легализация пристройки
Если вы хотите сэкономить, советуем оформить пристройку в соответствии с законом. Это выйдет гораздо дешевле, быстрее и проще, чем легализация незаконной пристройки.
В то время как стоимость легализации складывается из:
- Госпошлины, размер которой зависит от стоимости сооружения. Причем суд может поставить стоимость выше заявленной, и вам придется доплатить;
- Стоимости экспертизы от 30 тыс. рублей;
- Оформления техплана и другой обязательной документации.
При этом вы можете получить отказ суда и постановление о демонтаже сооружения.
Если все же вы столкнулись с необходимостью легализации пристройки, компания «Земля и право» предлагает услуги по полному сопровождению данной процедуры. Наши специалисты помогут вам при оформлении и сборе документов, необходимых для положительного решения в администрации или суде. Проконсультироваться или заказать услугу вы можете по телефону +7(499) 394-79-45, или оставив заявку на нашем сайте.