С 2007 года данные обо всех земельных участках заносятся в единую базу данных (ЕГРН). Межевание стало обязательным лишь недавно, поэтому многие земельные участки внесены только с указанием адреса. Росреестром рекомендуется уточнить границы и площадь.
Итак, давайте разберём, когда необходимо уточнение границ ранее зарегистрированного земельного участка.
- Если участок оформления собственность до 1998 года;
- Если при вводе кадастрового номера на кадастровой карте не выявлена информация о координатах границ;
- В документах на участок присутствует запись “границы не определены в соответствии с земельным законодательством”;
- Точность границ ниже нормы. С 2017 года установлен максимальный порог в 0.2 метра, до этого он был 0.3 метра.
Эта процедура не является обязательной для участков уже зарегистрированных ранее. Их можно продавать, оставлять в наследство, но осуществлять строительство на таких участках нельзя. Невозможно объединить такой участок или разделить его на несколько участков. Плюс ко всему, уточнение границ участка позволит избежать территориального посягательства соседей. При судебных разбирательствах суд встанет на сторону собственника, границы участка которого официально определены.
Так же причинами для уточнения местоположения границ земельного участка могут служить ранее допущенные кадастровые ошибки, решение суда в спорных вопросах и если одна из поворотных точек на участке имеет несколько координат.
Процесс уточнения кадастровых границ земельного участка схож с процессом межевания. Его так же имеет право осуществлять лишь аккредитованный кадастровый инженер. Результатом работы служит создание межевого плана. Уточнение границ отличает от межевания то, что проводится оно на ранее учтенных участках.
В процессе работ, граница участка нередко меняется, так как забор установлен не точно по периметру участка. Это зачастую приводит к конфликтам с соседями. Споры могут быть урегулированы либо через землеустроительную экспертизу, либо в судебном порядке.
Может ли в процессе уточнения границ участка измениться его площадь?
Так как процедура межевания стала проводиться лишь с 2001 года, есть множество наделов, чьи границы установлены примерно. Поэтому площадь участка может измениться в обоих направлениях. Стоит отметить, что по закону уменьшить ее возможно не более чем на 10% от общей площади, а увеличить не более чем на 1 минимальный размер участка, принятый в конкретном регионе, либо на те же 10%. То есть, если в данной местности минимальный размер участка 5 соток, то и увеличен он может быть максимум на 5 соток.
Кадастровые инженеры компании «Земля и Право» приведут квалифицированную процедуру по уточнению границ земельного участка. Мы оказываем услуги на территории Москвы и МО.
Чтобы получить данную услугу, необходимы следующие документы:
- Выписка или свидетельство из ЕГРН;
- Выписка или свидетельство из ЕГРН на здания, находящиеся на территории участка (если есть);
- Акты согласования границ, которые подготавливаются кадастровым специалистом;
- Нотариально заверенная доверенность.
Стоимость услуги зависит от удаленности участка от МКАД, его площади и конфигурации. В среднем процесс уточнения границ занимает от 2 недель, но не больше 2 месяцев.