Что содержит технический паспорт на дом
До 2013 года технический паспорт являлся одним из главных документов для жилых домов и требовался для их регистрации на кадастровый учёт. С 2013 года его функцию выполняет технический план.
Техпаспорт включает в себя:
- Поэтажный план. В нем указываются все помещения, перегородки, дверные проемы, окна, балконы, лоджии, находящиеся на отдельном этаже.
- Параметры здания, такие как площадь, высота потолка и др.
- Материалы для постройки дома.
- Год строительства, степень износа. Эти данные необходимы для оценки состояния дома, необходимости капитального ремонта.
Зачем нужен технический паспорт
До 2013 года без техпаспорта невозможно было совершить юридических сделок с недвижимым имуществом, оформить право собственности и зарегистрировать его. Сейчас его успешно заменяет технический план, но т.к. в техпаспорте содержится информация об объекте, он необходим при:
- Сделках с недвижимостью. Техпаспорт отражает зафиксированное состояние объекта. Если имели место какие-либо незаконные изменения, например, перепланировка, то это не останется незамеченным.
- Приватизации жилища.
- Оформлении ипотеки.
Как получить техпаспорт на дом
Существует два варианта:
- Получить техпаспорта через БТИ;
- Воспользоваться услугами кадастрового инженера.
В первом случае необходимо написать заявление и предоставить необходимые документы в МФЦ. После подачи заявления, согласуется день, когда сотрудник БТИ выезжает на объект, чтобы сверить фактические данные с теми, что хранятся в БТИ и ЕГРН, и, если нужно, делает замеры объекта. Главный минус здесь – долгое ожидание, в связи с загруженностью сотрудников бюро технической инвентаризации.
Также для получения техпаспорта вы можете обратиться к кадастровому специалисту. В компании «Земля и Право» работают аккредитованные кадастровые инженеры, а сама процедура поставлена на поток, что заметно сокращает сроки подготовки и получения техдокументации. Наши сотрудники помогут подготовить пакет документов, требующихся в вашем случае, оформить недостающие. Кадастровый специалист произведет необходимые замеры и изготовит технический паспорт. Вы получаете полностью готовый документ. Наши специалисты проконсультируют вас по телефону +7(499) 394-79-45
Кто имеет право заказать технический паспорт
Технический паспорт может заказать и получить только собственник дома. Когда он не имеет такой возможности, необходимо оформить нотариально заверенную доверенность на его представителя.
Документы для получения техпаспорта
В некоторых случаях список документов на получение техпаспорта будет различаться. Но в любом случае, понадобятся паспорт и документы о праве собственности. Выписка из ЕГРН не обязательна. Полный список необходимых документов вы можете узнать у наших специалистов по телефону +7(499) 394-79-45
Сроки оформления
Через БТИ паспорт изготавливается 14 -21 день, в зависимости от площади дома. Довольно часто при большой нагрузке сотрудников, сроки подготовки документа увеличиваются.
Если вы обращаетесь к кадастровому инженеру, сроки сокращаются до 5 дней. Стоить так же отметить, что технический паспорт обычно не требуется сам по себе, скорее как часть пакета документов. В связи с этим, при обращении в компанию «Земля и Право» вы экономите не только время, но и средства, так как при заказе полного пакета документации специалист выезжает на объект лишь раз и делает сразу все нужные замеры, которые часто совпадают для различных документов. Заказать услугу или получить консультацию вы можете по телефону +7(499) 394-79-45, или оставив заявку на сайте.
Срок действия
Техпаспорт, по закону, не имеет срока действия. Если параметры дома не подвергались изменениям, то паспорт действителен, и менять его нет необходимости. Нормы закона, по которым техпаспорт должен постоянно обновляться так же упразднены. Проблема может возникнуть лишь при оформлении кредита, так как банки зачастую не пропускают документ, сроком более 5 лет.
Нужно ли менять старый техпаспорт
Так как это документ бессрочный, то менять его нужно только в случае реконструкции или перепланировки. Когда вы производите законную перепланировку, техпаспорт становится недействительным, и вы получаете уже технический план. Паспорт вам может потребоваться только при обращении в банк. Тогда вы просто получаете новый документ для банка.