Оформление залога (ипотеки)

Оформление залога (ипотеки) объекта недвижимости происходит для обеспечения гарантии оплаты стоимости объекта продавцу объекта или кредитору (предоставившему кредит на покупку объекта недвижимости). Залог недвижимости может быть предусмотрен как самим договором купли-продажи недвижимости, так и возникать из отдельного договора залога (ипотеки), заключаемого сторонами сделки.

Сделки купли-продажи таких объектов недвижимости как земельный участок, здание или помещение (жилое или нежилое) проходит в несколько этапов:

✔  Изучение документации по объекту недвижимости

✔  Согласованию сторонами условий сделки

✔  Заключение договора купли-продажи и/или договора залога (ипотеки)

✔  Обеспечение расчетов между сторонами, передачи объекта по акту приема-передачи (если передача предусмотрена сторонами до момента оплаты)

✔  Регистрация прав и/или ограничения прав в Росреестре

При заключении договора купли-продажи и/или договора залога (ипотеки) необходимо придерживаться следующего алгоритма:

✔  проявлять должную осмотрительность при выборе самого объекта недвижимости

✔  проверять объект на предмет других залогов и запрещений сделок (арестов)

✔  проверять возможное расположение объекта в зонах с особыми условиями использования объекта (ЗОУИТ)

✔  изучить историю объекта (возможные сделки, переходы прав с объектом за последние 3 года)

✔  в договоре предусмотреть все права и обязанности сторон, в том числе, порядок компенсации или замены предмета договора, в случае если объект недвижимости по какой из причин не сможет быть использован по своему назначению или будет изъят на основании решения суда.

Эти и другие важные составляющие сделки купли-продажи и залога на всех ее этапах, тщательно отслеживают и проверяют юристы компании «Земля и право».

Документы, которые потребуются от вас для регистрации прав по сделке:

• Свидетельство или выписка на здание, помещение или земельный участок
• Согласие супруга(и) или участников долевой собственности
• Документы технической инвентаризации объекта (при наличии)
• Нотариальная доверенность