Выкуп арендованного здания, строения, помещения

Приватизация (выкуп) арендуемого или находящегося на праве постоянного бессрочного пользования (ином вещном праве) недвижимого имущества производится правообладателями недвижимого имущества (зданий, строений, помещений) в соответствии с требованиями федерального законодательства (ФЗ № 178-ФЗ “О приватизации государственного и муниципального имущества”) и с учетом подзаконных актов и норм, в том, или ином субъекте.

Так на территории города Москвы, такие особенности установлены Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ “Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства».

Преимущественное право на приобретение арендуемого имущества в соответствии со 159 ФЗ.

Субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости. При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что:

1) арендуемое имущество по состоянию на 1 июля 2015 года находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;

2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества;

3) арендуемое имущество не включено в перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства;

4) сведения о субъекте малого и среднего предпринимательства на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.

Особенности каждой конкретной ситуации по приватизации недвижимого имущества учитывают и формируют соответствующий пакет документов по выкупу юристы компании «Земля и право».

Документы, которые потребуются от вас для предварительного анализа ситуации:

• Свидетельство или выписка ЕГРН на здание, помещение, договор аренды (при наличии)
• Документы технической инвентаризации объекта (при наличии)
• Нотариальная доверенность