Что делать, если в ЕГРН обнаружили ошибку? Исправление технических ошибок в ЕГРН – непростое дело. Конечно, они встречаются не так часто, но исключать их тоже нельзя, как и в любом документе. Решающую роль играет человеческий фактор. Печально, что ошибки приводят к недействительности документов.
В данном случае встречается 2 вида ошибок:
- Техническая. Ее совершают работники Росреестра, когда вносят сведения в базу. Чаще всего это опечатки, ошибки в названиях, арифметические неточности и пр. Такая ошибка встречается достаточно часто. Чтобы ее исправить необходимо написать заявление в Реестр. Вся процедура займет 3 рабочих дня.
- Реестровая (кадастровая). То есть ошибки изначально содержались в предоставленных для регистрации документах, и таким образом попали в ЕГРН. Как правило, они касаются границ и конфигурации участков. Причинами таких неточностей могут стать:
- Неправильные измерения;
- Ошибки в работе муниципальных или госорганов (ошибка в схеме расположения земельного участка, которая берется за основу при проведении кадастровых работ);
- Заведомо неверные данные.
Такие ошибки уже намного серьезнее и могут отразиться на правах собственника на недвижимость.
Для того, чтобы исправить неточности в данном случае необходимо так же подать заявление и приложить все имеющиеся документы. Если ошибка была допущена в ходе кадастровых работ, то и исправить ее должен кадастровый инженер, который определяет ошибку, обосновывает свои доводы и прописывает верные данные для регистрации в Росреестре. Причем площадь участка после исправления может измениться не более чем на 5 % от уже зарегистрированной ранее. Если исправление реестровой ошибки нарушает интересы собственников или сторонних лиц, то оно может быть сделано только по решению суда. В случае, когда Росреестр сам обнаруживает ошибку, исправление вообще не потребует вашего участия. Процесс займет 5 рабочих дней, если, конечно, не ведется судебное разбирательство.
Стоит отметить, что невозможно внести изменения, касающиеся прав на недвижимость, под видом исправления реестровой ошибки. Такие коррективы может внести лишь суд.
Квалифицированные специалисты компании «Земля и Право» помогут вам исправить технические и реестровые ошибки, а так же проведут кадастровые работы любой сложности на территории Москвы и Московской области.
Для расчета стоимости и заказа услуги вы можете позвонить по телефону или оставить заявку в форме заказа на сайте.