Межевание

Межевание (кадастровые работы) проводятся кадастровым инженером по заданию заказчика (правообладателя) для осуществления кадастрового учета и учета изменений в государственном кадастре объектов недвижимости в отношении земельных участков. Если быть точнее, то межевание проводится в целях:

✔  Формирования границ образуемого земельного участка;

✔  Раздела границ земельного участка с образованием новых участков

✔  Объединения границ смежных земельных участков

✔  Перераспределения границ земельных участков

✔  Уточнения границ земельного участка на местности с выносом координат

✔  Подготовки схемы расположения земельного участка

Результатом межевания (кадастровых работ) является подготовленный кадастровым инженером по результатам произведенных обмеров и геодезической съемки межевой план земельного участка.

Почему нельзя обойтись без межевания участка, в части уточнения границ ?

Во первых, без межевания (уточнения границ) участка нельзя будет продать или подарить такой земельный участок, потом, как только участок прошедший кадастровый учет с установлением границ участка может быть объектом гражданских правоотношений

Во вторых, в случае отсутствия в кадастре недвижимости границ участка, в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома, или строительстве нежилого объекта будет отказано.

Во третьих, не установив границы участка, всегда есть риск постановки на кадастровый учет соседей (смежников) с учетом наложения на ваши фактические границы, после чего, придется уже уточнять свои границы по границе соседа (кто первый встал, того и тапки).

Оплачивается ли госпошлина при межевании?

Госпошлина при межевании оплачивается лишь в случае постановки на кадастровый учет образуемых в результате раздела земельных участков, а также в случае первичной постановки на кадастровый учет, в целях регистрации ранее возникших прав, или прав на созданный объект недвижимого имущества.

Как долго проводится межевание земельного участка?

Срок межевания зависит в первую очередь от типа кадастровых работ, так в среднем срок межевания связанный с разделом земельного участка может занимать от 15 до 30 дней с учетом регистрации прав на образованные участки, а срок межевания, связанный с уточнением границ зависит в первую очередь с количеством согласований со смежными землепользователями, наличием таких землепользователей на своих участках и их готовности подписать акт согласования границ, зачастую, срок согласования может растянуться от одного до двух месяцев и только после подписания всеми акта согласования комплектуется подготовленный межевой план земельного участка.

В каком формате и куда сдавать готовый межевой план?

Межевой план готовится в формате электронного документа, подписанного усиленной цифровой подписью кадастрового инженера, записывается на CD диск и сдается в орган осуществляющий кадастровый учет и регистрацию прав, в том числе, через “Мои документы”. Для некоторых случаев (согласование границ с департаментом городского имущества г. Москвы, Мосгосстройнадзором и др.), межевой план сдается непосредственно в согласующий орган и в зависимости от услуги, такой орган или самостоятельно передает межевой план в орган кадастрового учета, или выдает согласованный межевой план, после чего, можно самостоятельно подать такой межевой план в орган регистрации прав.

Сколько стоит межевание земельного участка?

Стоимость межевания и подготовки межевого плана в Москве и Московской области формируется из нескольких факторов:

• тип межевания (раздел земельного участка, уточнение границ участка, объединение участков или их перераспределение);
• размер земельного участка;
• удаленность от МКАД;
• наличие необходимости получения дополнительных согласований межевого плана;
• наличия объектов недвижимости в границах межуемого участка.

Определив все вышеуказанные показатели определяется конечная стоимость межевания и подготовки межевого плана, как правило, на практике стоимость межевания начинается от 20 000 тысяч рублей, а средний ценник кадастровых работ составляет 25-30 тысяч рублей.

Документы, которые потребуются от вас для проведения межевания (кадастровых работ):

• Свидетельство или выписка ЕГРН на земельный участок
• Свидетельство или выписка ЕГРН на здания, расположенные на земельном участке (при наличии)
• Нотариальная доверенность

Статьи на тему Межевание: 

Межевой план участка     Уточнение границ участка   Перераспределение земельных участков   

Объединение земельных участков  Раздел земельного участка