Градостроительный аудит: что это и зачем?

Градостроительный аудит – это юридическая оценка земельных участков и находящихся на них зданий и помещений с проработкой правовых, налоговых, земельных и градостроительных сведений.согласование строительства в зоне размещения автодороги (5)

Градостроительный аудит осуществляется в три этапа:

  1. Постановка вопросов, на которые необходимо ответить в ходе аудита. Вопросы обычно делятся на три большие категории: как наиболее эффективно использовать участок, как исправить сами объекты, чтобы узаконить, или изменить градостроительный регламент, каким образом оценить участок перед покупкой.
  2. Сбор и анализ сведений. На этом этапе специалисты проводят градостроительный анализ, правовой и юридический аудит в согласовании с уполномоченными органами в каждом конкретном случае.
  3. Подготовка юридического заключения. Этот документ отвечает на все вопросы, поставленные на первом этапе.

Ниже мы описали, в каких конкретных случаях может понадобиться градостроительный аудит и что в него входит.

Есть пустой участок: что на нем можно строить? Градостроительный аудит в этом случае включает в себя:

-        Анализ градостроительной документации, чтобы определить разрешенные виды объектов и их параметры.

-        Оптимальные варианты расположение капитальных и некапитальных строений в зависимости от видов разрешенного использования участка.

-        Технический аудит: попадает ли участок в зоны с особыми условиями территории, и какие ограничения в связи с этим накладываются. В том числе водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы, зоны охраны объектов культурного наследия, санитарно-защитные и другие.

-        Порядок действий при наложении границ участка на земли лесного фонда.

-        Поиск правомерных вариантов отклонения от параметров разрешенного строительства, в том числе с помощью изменения градостроительного регламента.

-        Порядок снятия режима «запрета на строительство».

-        Альтернативы капитальному строительству в виде некапитальных объектов.

-        Информация о размере госпошлины.

Есть застроенный участок: как минимизировать риски использования и снизить затраты? Градостроительный аудит ответит на вопросы:

-        Как уменьшить арендную плату, налог на землю и имущество.

-        Как избежать проблем, связанных с несоблюдением разрешенного использования участка.

-        В каком порядке изменить вид разрешенного использования участка и объектов.

-        Как действовать, если участок попал в зоны мероприятий по комплексному устойчивому развитию территорий.

-        Как получить право собственности на незарегистрированные объекты.

-        Что делать с объектами, права на которые нельзя оформить.

Планируете покупать участок и нужно оценить его потенциал? Градостроительный аудит позволит:

-        Проверить юридическую чистоту участка и объектов капитального строительства.

-        Оценить риски оспаривания права собственности: имеет ли текущий владелец право распоряжаться имуществом.

-        Выяснить, входит ли участок в зоны с особым использованием территории.

-        Установить предварительные варианты возможного использования участка после приобретения.

Градостроительный аудит позволит избежать проблем с использованием уже приобретенного или планируемого к покупке участка и объектов на нем, подскажет, как снизить расходы и получить максимальную отдачу.

Чтобы заказать градостроительный аудит земельного участка или задать интересующие вопросы специалисту компании «Земля и право», позвоните по телефону, свяжитесь с нами с помощью электронной почты или через форму обратной связи на сайте.

Полезные статьи на тему градостроительной проработки и аудита участка:

 Градостроительная проработка      Градостроительный план участка   Проверка юридической чистоты недвижимости перед сделкой 

Остались вопросы? оставьте заявку и наш специалист проконсультирует вас бесплатно

Ваше имя:

Телефон:


С условиями ознакомлен